Actualité immobilière : 2e semaine de janvier 2025

14/01/2025

Condos : Pas de fonds de prévoyance, pas de prêt hypothécaire !

Les principales institutions financières du Québec, telles que Desjardins et la Banque Nationale, ont cessé d’accorder des prêts hypothécaires aux acheteurs de condos si le syndicat de copropriété ne peut fournir une attestation confirmant l’existence d’un fonds de prévoyance.

Cette mesure vise à renforcer la gestion financière des copropriétés, en conformité avec la loi qui exige un fonds de prévoyance bien capitalisé pour couvrir les réparations anticipées sur cinq ans.

Impact sur le marché

Les courtiers immobiliers, à l’image de Nathalie Bégin de RE/MAX Ahuntsic, constatent que cette réglementation complique les transactions, notamment pour les petites copropriétés souvent mal organisées et sans fonds de prévoyance.

Cette situation pourrait entraîner une baisse de la valeur de nombreux condos, les acheteurs étant dissuadés par l’absence de financement.

Réformes à venir

Le gouvernement du Québec prévoit des mesures additionnelles, comme l’adoption obligatoire d’un carnet d’entretien établi tous les cinq ans par un professionnel. Ce document déterminera les sommes à maintenir dans le fonds de prévoyance.

Les syndicats de copropriété devront fournir une attestation mentionnant l’existence et le solde du fonds, ainsi que les données du carnet d’entretien. Ces réformes, en consultation, devraient être adoptées d’ici fin 2025.

Les acheteurs confiants malgré les tensions géopolitiques

Le marché immobilier en 2024 : hausse des prix

Le marché québécois a enregistré une augmentation des prix de 8,6 % en 2024. Voici les données clés :

• Maisons unifamiliales détachées : +10,6 %, atteignant un prix médian de 625 500 $.

• Copropriétés : +6,3 %, pour un prix médian de 446 200 $.

Facteurs d’augmentation

• La baisse de 0,5 % du taux directeur par la Banque du Canada en octobre 2024 a redynamisé le marché.

• Au total, cinq baisses consécutives du taux directeur ont réduit les taux hypothécaires, améliorant le pouvoir d’achat des consommateurs.

Prévisions pour 2025

• Augmentation globale des prix : +7 %, avec un prix médian projeté à 599 307 $.

• Maisons unifamiliales : +8 %, atteignant 672 516 $.

• Copropriétés : +6 %, atteignant 474 350 $.

Points chauds

• Montréal : hausse prévue de 6,5 %, pour un prix médian de 655 082 $.

• Québec : hausse marquée de 11 %, atteignant 442 113 $. La demande dépasse l’offre, provoquant des situations d’offres multiples.

Taxes foncières à Montréal : augmentation plafonnée à 1,8 % en 2025

Une mesure pour soulager les contribuables

L’administration de la mairesse Valérie Plante a annoncé une hausse des taxes foncières limitée à 1,8 % en 2025. Cette augmentation est alignée sur l’inflation enregistrée entre août 2023 et août 2024.

Efforts budgétaires

• La Ville de Montréal a réduit ses dépenses et révisé ses programmes pour respecter cet engagement.

• Les arrondissements sont invités à suivre la même ligne directrice pour limiter les taxes locales.

Un budget 2025 axé sur l’efficacité

Le budget sera finalisé en novembre 2025, avec pour objectif de maintenir les services de base tout en offrant plus de prévisibilité fiscale aux citoyens.

Conclusion

Malgré des incertitudes économiques et géopolitiques, le marché immobilier québécois reste dynamique. Les efforts de la Ville de Montréal pour limiter la hausse des taxes et les réformes en copropriété offrent une certaine stabilité. Pour les investisseurs et acheteurs, il s’agit d’un moment stratégique pour planifier leurs décisions.

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