Analyse du marché immobilier de Montréal : 30 janvier au 5 février 2025
06/02/2025
Alors que Donald Trump annonce de nouveaux tarifs douaniers qui pourraient secouer l’économie nord-américaine, le marché immobilier montréalais continue de bouger. Si ces mesures affectent les coûts des matériaux et la confiance des investisseurs, l’impact sur l’immobilier montréalais reste à surveiller de près. Pour l’instant, voyons ensemble les tendances de la dernière semaine.
Copropriétés : Une activité en légère hausse
4846 propriétés en vigueur sur le marché.
185 ventes enregistrées, une légère hausse comparée aux 176 de l’année dernière.
Ville-Marie demeure le secteur le plus actif avec 28 ventes.
445 nouvelles inscriptions, ce qui montre une bonne rotation des unités.
Transaction la plus élevée :
3150 Place De Ramezay, app. 4052, Montréal (Ville-Marie)
Prix demandé : 3 650 000 $
Courtier inscripteur : Andrew Hops & Liza Kaufman (Sotheby's International)
Courtier collaborateur : Carly Fridman (Royal LePage Heritage)
Transaction la plus abordable :
3535 Av. Papineau, app. 205, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Prix demandé : 240 000 $
Courtier inscripteur : Constance Delestrain & Jean-Christophe Murat (Via Capitale du Mont-Royal)
Courtier collaborateur : Christophe Langlois (Remax du Cartier)
Analyse :
Le marché des copropriétés reste dynamique avec un volume de transactions stable. L’augmentation des inscriptions pourrait donner plus de choix aux acheteurs, mais la légère hausse des ventes montre que la demande demeure présente.
Maisons unifamiliales : Une offre plus abondante, des ventes en légère baisse
1906 propriétés actuellement sur le marché.
89 ventes cette semaine, contre 96 l’an dernier.
Rivière-des-Prairies se distingue avec 12 ventes.
190 nouvelles inscriptions, une augmentation qui pourrait mettre une pression sur les prix.
Transaction la plus élevée :
5 Crois. Applewood, Hampstead
Prix demandé : 2 895 000 $
Courtier inscripteur : Jennifer Radowitz & Lindsay Hart (Sotheby's International)
Courtier collaborateur : Alexandra Bitton (Groupe Sutton-Centre Ouest)
Transaction la plus abordable :
525 5e Avenue, Montréal (Lachine)
Prix demandé : 349 900 $
Courtier inscripteur : Éric Bouchard & Mélanie St-Denis (Remax Royal - Jordan)
Courtier collaborateur : Giuseppe Cartolano (Groupe Sutton Synergie)
Analyse :
La légère baisse des ventes combinée à une augmentation des nouvelles inscriptions indique que le marché des maisons unifamiliales pourrait tendre vers un rapport de force plus équilibré entre vendeurs et acheteurs.
Multilogements : Un marché en forte progression
1194 immeubles en vigueur.
53 ventes cette semaine, contre 44 à la même période en 2024.
Villeray est le secteur le plus dynamique avec 9 transactions.
MRB moyen : 19,24
Prix par porte moyen : 313 285 $
Transaction la plus élevée :
1577 Av. Van Horne, Montréal (Outremont)
Prix demandé : 4 300 000 $
Courtier inscripteur : Amélie Jolicoeur, Simon Larouche & Xavier Hameon Plante (Remax du Cartier)
Courtier collaborateur : Yannick Sarrazin (Remax du Cartier)
Transaction la plus abordable :
1072-1074 51e Avenue (P.-A.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles)
Prix demandé : 599 500 $
Courtier inscripteur : Joe Magri & Ragheed Johier (Remax Excellence)
Courtier collaborateur : Nageika Antoine (Groupe Sutton Synergie)
Analyse :
Le marché des multilogements affiche une belle progression avec une hausse significative du nombre de transactions. Cela confirme l’intérêt soutenu des investisseurs, malgré un environnement de taux d’intérêt encore incertain.
Expirations : Un indicateur clé à surveiller
Copropriétés : 184 expirées (contre 140 l’an dernier).
Unifamiliales : 56 expirées (contre 47 l’an dernier).
Multilogements : 50 expirées (contre 63 l’an dernier).
Analyse :
L’augmentation du nombre d’inscriptions expirées chez les copropriétés et unifamiliales pourrait être un signe que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes en matière de prix ou de conditions de vente.
Conclusion : Un marché en pleine transition
Avec les incertitudes économiques liées aux nouvelles politiques commerciales de Trump, les investisseurs et les acheteurs immobiliers devront suivre de près l’évolution des coûts de construction et des taux d’intérêt. Ce début février montre un marché en pleine transition, avec une offre en hausse et des ventes relativement stables.
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