Analyse du Marché Immobilier Montréalais : Semaine du 23 au 29 janvier 2025

30/01/2025

Tendances et Observations par David Tardif - Équipe Tardif

Le marché immobilier montréalais continue d'évoluer avec des chiffres qui montrent une activité soutenue dans tous les segments. Voici un décryptage des tendances pour la semaine du 23 au 29 janvier 2025, avec un focus sur les copropriétés, les unifamiliales et le multilogement.

Marché des Copropriétés

• Nombre de propriétés en vigueur : 4 809

• Transactions conclues en 7 jours : 146 (hausse par rapport à 104 l'année dernière)

• Propriétés expirées : 42 vs 34 en 2024

• Nouvelles inscriptions : 395

• Secteur le plus actif : Ville-Marie (29 ventes sur 146)

Transactions marquantes

• Vente la plus élevée : 2 Rue Westmount-Square, app. PH-C, Westmount

• Prix vendu : 3 546 000$

• Prix demandé : 5 500 000$

• Vente la plus abordable : 7779 Rue Bourdeau, app. A, LaSalle

• Prix vendu : 203 000$

• Prix demandé : 199 900$

Analyse

Les ventes de copropriétés connaissent une belle progression par rapport à l'an dernier (+40 %). Cette hausse indique une confiance retrouvée chez les acheteurs, avec des prix qui restent stables. L'indicateur clé à surveiller est le prix au pied carré, qui tourne autour de 560 $ pour les condos de 2 chambres avec garage.

Marché des Maisons Unifamiliales

• Nombre de propriétés en vigueur : 1 869

• Transactions conclues en 7 jours : 61 (contre 43 l'an dernier)

• Propriétés expirées : 16 (stable par rapport à 2024)

• Nouvelles inscriptions : 183

• Secteurs les plus actifs : Rivière-des-Prairies et Pointe-Claire (7 ventes chacun)

Transactions marquantes

• Vente la plus élevée : 27 Av. McNider, Outremont

• Prix vendu : 4 300 000$

• Prix demandé : 4 495 000$

• Vente la plus abordable : 3 Rue Roger, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève

• Prix vendu : 149 000$

• Prix demandé : 149 000$

Analyse

La demande pour les maisons unifamiliales reste forte, avec une augmentation de 42 % des transactions comparativement à l'an dernier. L'activité se concentre dans des secteurs comme Rivière-des-Prairies et Pointe-Claire, qui offrent encore un bon rapport qualité-prix.

Marché du Multilogement

• Nombre de propriétés en vigueur : 1 194

• Transactions conclues en 7 jours : 42 (contre 33 en 2024)

• Propriétés expirées : 12 (vs 9 l'année dernière)

• Nouvelles inscriptions : 75

• Secteur le plus actif : Hochelaga (7 ventes sur 42)

• MRB moyen : 20,33

• Prix moyen par porte : 237 100$

Transactions marquantes

• Vente la plus élevée : 7496-7502 Av. Christophe-Colomb, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension

• Prix vendu : 1 950 000$

• Prix demandé : 1 998 000$

• Vente la plus abordable : 108-110 Rue Brosseau, LaSalle

• Prix vendu : 580 000$

• Prix demandé : 599 000$

Analyse

Le segment du multilogement reste dynamique, avec une hausse des transactions de 27 %. La rentabilité (à travers le MRB et le prix par porte) est stable, montrant un intérêt constant des investisseurs. Le quartier Hochelaga ressort comme un secteur très actif cette semaine, confirmant son attractivité.

Conclusion et Perspectives

Le marché immobilier montréalais se porte bien avec une activité accrue dans tous les segments. La confiance des acheteurs et investisseurs est au rendez-vous, et les prix restent dans des marges prévisibles. Pour les vendeurs, c'est une période stratégique pour maximiser la visibilité de leur propriété.

Chez Équipe Tardif, nous suivons ces tendances de près pour vous offrir des conseils adaptés à vos besoins. Contactez-nous pour discuter de votre stratégie immobilière et profiter de notre expertise !

David Tardif
Équipe Tardif
Experts en immobilier résidentiel et investissement
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