Augmentation des Loyers en 2025 : Ce Que Vous Devez Savoir

05/02/2025

Les augmentations de loyer pour 2025 ont été annoncées, et elles s’annoncent historiques. Cette période de l’année est souvent marquée par des tensions entre propriétaires et locataires, mais avec une bonne préparation et une communication efficace, il est possible de naviguer cette période sans conflits inutiles. Voici tout ce que vous devez savoir pour bien gérer cette hausse et maintenir des relations harmonieuses.

Comment se calcule l’augmentation de loyer ?

L’augmentation des loyers est encadrée par des grilles de calcul précises basées sur l’indice des prix à la consommation (IPC) disponible sur le site du Tribunal administratif du logement (TAL). Pour 2025, l’augmentation minimale fixée est de 5,9 %. Cela signifie qu’un locataire ne peut pas refuser cette augmentation sur une base légale. Toutefois, il est toujours possible de négocier avec le propriétaire.

Facteurs influençant l’augmentation de loyer

En plus du taux de base de 5,9 %, d’autres éléments peuvent être pris en compte :

• Hausse des taxes municipales et scolaires

• Augmentation des primes d’assurance

• Coûts d’entretien et de réparation

• Rénovations

• Hausse des coûts énergétiques

Ces facteurs peuvent faire grimper l’augmentation totale à plus de 8 % dans certains cas.

Pourquoi est-il essentiel d’augmenter son loyer ?

L’augmentation des loyers ne sert pas uniquement à couvrir les coûts. Elle joue aussi un rôle clé dans l’évaluation de la valeur d’un immeuble.

Prenons un exemple concret :

• Une augmentation de 50 $ par mois représente 600 $ par année.

• Avec un multiplicateur de revenus bruts de 17,5 (moyenne dans le Grand Montréal), cela signifie que votre immeuble pourrait voir sa valeur augmenter de 7 200 $ !

Ne pas augmenter son loyer sous prétexte de “faire un cadeau” à ses locataires peut donc avoir un impact négatif sur la valeur de votre propriété, surtout au moment de la revente.

Attention aux erreurs courantes ! Beaucoup de propriétaires, notamment des personnes âgées, choisissent de ne pas augmenter leur loyer pour acheter la paix. Cependant, cela peut gravement nuire à leur valeur nette lorsqu’ils souhaitent vendre leur immeuble.

Délai et procédure pour envoyer l’avis d’augmentation

Quand envoyer l’avis d’augmentation ?

L’avis d’augmentation doit être transmis entre le 1er janvier et le 31 mars 2025, pour un bail se terminant le 30 juin 2025. Cela signifie que l’avis doit être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail.

Comment transmettre l’avis ?

L’avis peut être envoyé par :

• Remise en main propre avec accusé de réception

• Courrier recommandé