Comment nous avons atteint la liberté financière à 45 ans à partir d’un salaire de policier

12/12/2024

Il y a plus de 20 ans, Maxime et moi avons fait notre entrée dans le paysage immobilier montréalais. À l’époque, nous étions loin d’imaginer qu’un jour nous atteindrions ce que nous appelons aujourd’hui

la liberté 45

– la capacité de vivre sans dépendre d’un emploi, uniquement grâce à nos investissements immobiliers. Et tout ça, en démarrant avec un salaire de policier et une licence immobilière reçue… par la poste.

Mais comment avons-nous transformé un premier immeuble modeste en une machine à générer des revenus passifs? Voici notre parcours, étape par étape.

"Pas besoin d’être un génie pour réussir en immobilier. La discipline, la vision et la détermination feront toute la différence." – Équipe Tardif

1. Trouver un bon partenaire

Acheter seul, surtout au début, peut être intimidant. Pour nous, s’associer a été une décision clé. Avoir un partenaire fiable, avec qui les choses sont claires dès le départ (merci, entente écrite!), nous a permis de répartir les risques et de partager les tâches. Et oui, prévoir les scénarios où "ça va mal aller" dans l’entente est essentiel.

2. Financement créatif

Notre premier immeuble? Nous l’avons acheté avec un prêt de 10 000 $… emprunté à notre père. C’était peut-être simple, mais c’était une solution rapide qui nous a ouvert des portes. Parfois, le financement créatif ne signifie pas inventer la roue, mais utiliser les ressources disponibles autour de soi.

3. Oser acheter, même sans tout savoir

Quand nous avons acheté notre premier immeuble, nous n’étions pas des experts. Pourtant, nous avons fait le saut. C’était un immeuble ordinaire sur une belle rue. Leçon ici : ne pas trop réfléchir peut parfois être bénéfique. Lance-toi, apprends en cours de route.

4. Améliorations modestes, impact majeur

Nous n’avons pas investi des milliers dans des rénovations dès le départ. Peinture, déco et réparations basées sur le rapport d’inspection (comme remplacer un polyéthylène ou ajuster le chauffage dans le vide sanitaire) ont suffi. Des améliorations abordables peuvent faire une grosse différence.

5. Rembourser rapidement et construire une réputation solide

Une fois notre premier immeuble acheté et nos premiers loyers encaissés, nous avons remboursé notre père rapidement. En parallèle, nous avons gagné une réputation de bons payeurs, ce qui nous a ouvert des portes pour d’autres financements.

6. Réinvestir régulièrement

Chaque année, nous avons continué à réinvestir, à raison de 1 à 2 immeubles par année. Cette régularité est l’une des clés de notre succès. La constance est reine.

7. Ne pas refinancer à outrance

Contrairement à d’autres investisseurs, nous avons évité de refinancer systématiquement nos propriétés. Cette approche nous a permis d’augmenter notre valeur nette au fil des ans, plutôt que de vivre sur des marges de crédit constamment étirées.

8. Augmenter les loyers de façon stratégique

L’augmentation des loyers n’est pas qu’une question d’argent. C’est aussi une stratégie pour maintenir nos immeubles en bon état, en attirant des locataires sérieux. En investissant dans de petites améliorations, les hausses de loyer se justifiaient naturellement.

9. Accélérer les paiements hypothécaires

Nous avons fait le choix de rembourser nos hypothèques plus rapidement, en nous serrant un peu la ceinture. À long terme, cette discipline a fait une énorme différence.

10. Vivre en dessous de nos moyens

Nous avons toujours évité de tomber dans le piège de l’apparence de richesse. Pas de voitures luxueuses ou de voyages extravagants au début. Notre mantra : vivre en dessous de nos moyens pour atteindre nos objectifs financiers.

Une liberté accessible à tous

Ce que nous avons accompli n’est pas réservé à une élite. Avec discipline, vision et détermination, tout le monde peut créer de la valeur et bâtir une vie où l’on n’est plus dépendant d’un emploi.

Envie de bâtir ta liberté financière grâce à l’immobilier? L’Équipe Tardif est là pour t’accompagner. Que tu sois débutant ou déjà propriétaire, nous avons les outils et les conseils pour t’aider à atteindre tes objectifs. Prends rendez-vous avec nous dès aujourd’hui et transformons ton avenir!