Analyse Immobilière du 1er au 8 janvier 2025 : Un Début Dynamique pour l'Année à Montréal
14/01/2025
Le marché immobilier montréalais entame 2025 avec des chiffres intrigants et des tendances qui méritent l'attention. Voici une analyse détaillée des segments résidentiels et multilogements pour la première semaine de l'année, enrichie de commentaires pour mieux comprendre les mouvements du marché.
Copropriétés (Condos) à Montréal
Statistiques clés :
- Propriétés actives : 1022
- Ventes réalisées : 120
↳ Même période l’an passé : 68 (+76,5 %) - Propriétés expirées : 585
↳ Même période l’an passé : 516 (+13,4 %) - Nouvelles inscriptions : 274
- Secteur avec le plus de ventes : Ville-Marie (21 ventes sur 120)
Transactions marquantes :
- Plus élevée : 2 588 000 $ + tx (3150 Place De Ramezay, app. 3072, Ville-Marie)
- Moins chère : 230 000 $ (2023 Av. Papineau, app. 201, Ville-Marie)
Analyse d'expert :
La hausse significative des ventes (+76,5 %) par rapport à l'an dernier indique un retour marqué de l'activité sur le marché des copropriétés, en particulier dans le secteur central de Ville-Marie. Cependant, l’augmentation des expirations (+13,4 %) pourrait suggérer une persistance de désalignements entre les attentes des vendeurs et les offres des acheteurs.
Maisons Unifamiliales à Montréal
Statistiques clés :
- Propriétés actives : 3971
- Ventes réalisées : 62
↳ Même période l’an passé : 37 (+67,6 %) - Propriétés expirées : 176
↳ Même période l’an passé : 158 (+11,4 %) - Nouvelles inscriptions : 98
- Secteur avec le plus de ventes : Rivière-des-Prairies (8 ventes sur 62)
Transactions marquantes :
- Plus élevée : 4 550 000 $ (234 Ch. Strathcona, Mont-Royal)
- Moins chère : 330 000 $ (2294 Rue Baldwin, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
Analyse d'expert :
La demande pour les maisons unifamiliales reste solide, avec une augmentation des ventes de 67,6 %. Les propriétés à Rivière-des-Prairies semblent attirer davantage d’attention, peut-être en raison de leur accessibilité relative par rapport à d’autres secteurs.
Multilogements à Montréal
Statistiques clés :
- Propriétés actives : 1074
- Ventes réalisées : 31
↳ Même période l’an passé : 22 (+40,9 %) - Propriétés expirées : 183
↳ Même période l’an passé : 170 (+7,6 %) - Nouvelles inscriptions : 58
- Secteur avec le plus de ventes : Aucun (5 secteurs ex aequo)
Transactions marquantes :
- Plus élevée : 1 430 000 $ (5261-5265 Rue Marquette, Le Plateau-Mont-Royal)
- Moins chère : 615 000 $ (4136-4138 42e Rue, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Analyse d'expert :
Le marché des multilogements montre des signes de résilience, avec une hausse des ventes de 40,9 %. Cependant, l’absence de données sur le MRB ou le prix moyen par porte pour les immeubles de 6 logements et plus pourrait refléter une dynamique d’attente dans ce segment particulier.
Tendances Générales et Perspectives
- Hausse des ventes : Tous les segments montrent des augmentations notables par rapport à 2024, signalant une reprise après des années d'incertitude.
- Tensions sur les prix : Les transactions extrêmes, allant de 230 000 $ à plus de 4,5 millions de dollars, illustrent l’écart de prix et les divers profils d'acheteurs sur le marché montréalais.
- Hausse des expirations : Bien que les ventes augmentent, les propriétés expirées témoignent de certains défis, notamment des attentes parfois irréalistes des vendeurs.
Conclusion
Montréal démarre 2025 sur des bases solides, avec une activité marquée dans tous les segments résidentiels. Les acheteurs semblent de retour, attirés par des opportunités variées, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs stratégies pour maximiser leurs chances de conclure une transaction.
À surveiller :
- Les tendances dans Ville-Marie et Rivière-des-Prairies, qui mènent actuellement les ventes.
- Les ajustements de prix pour aligner l’offre à la demande croissante.
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