Marché Immobilier à Montréal : Analyse du 16 au 22 janvier 2025
25/01/2025
Le marché immobilier de Montréal continue d’évoluer à un rythme intriguant en ce début d'année 2025. Que ce soit pour les copropriétés, les maisons unifamiliales ou les immeubles à revenus, certaines tendances se dessinent et révèlent l'état actuel du marché. Voici une analyse détaillée des données pour cette période, accompagnée de réflexions par David Tardif.
1. Copropriétés (condos)
Aperçu des chiffres
- Nombre de propriétés en vigueur : 4 650
- Propriétés vendues : 125 (contre 79 l’an dernier, soit une augmentation de 58 %)
- Propriétés expirées : 47 (vs. 41 l’an dernier)
- Nouvelles inscriptions : 408
- Secteur le plus actif : Ville-Marie avec 25 ventes.
Transactions marquantes
- La plus élevée : 64 Rue St-Paul O., app. 412
- Prix vendu : 1 900 000 $
- Prix demandé : 1 980 000 $
- La moins chère : 5700 Boul. Cavendish, app. 1410, Côte-Saint-Luc
- Prix vendu : 220 000 $
- Prix demandé : 270 000 $
Analyse de David Tardif
« Les copropriétés continuent de se vendre à un rythme accéléré par rapport à l’an dernier, en partie grâce à un marché plus équilibré et à des acheteurs mieux préparés. Ville-Marie domine toujours, ce qui démontre l’attrait pour les secteurs centraux, notamment pour les jeunes professionnels. »
2. Maisons unifamiliales
Aperçu des chiffres
- Nombre de propriétés en vigueur : 1 773
- Propriétés vendues : 63 (contre 43 l’an dernier, +46 %)
- Propriétés expirées : 30 (vs. 18 l’an dernier)
- Nouvelles inscriptions : 173
- Secteur le plus actif : Rivière-des-Prairies avec 9 ventes.
Transactions marquantes
- La plus élevée :14 Av. Prince-Philip, Montréal
- Prix vendu : 3 040 000 $
- Prix demandé : 3 595 000 $
- La moins chère :12785 41e Avenue (R.-d.-P.)
- Prix vendu : 295 000 $
- Prix demandé : 299 000 $
Analyse de David Tardif
« L’augmentation des ventes d’unifamiliales montre un regain d’intérêt pour les maisons, surtout dans des secteurs comme Rivière-des-Prairies où les prix restent compétitifs. Le segment de luxe reste dynamique malgré des ajustements sur les prix demandés. »
3. Multilogements
Aperçu des chiffres
- Nombre de propriétés en vigueur : 1 182
- Propriétés vendues : 41 (contre 28 l’an dernier, +46 %)
- Propriétés expirées : 19 (vs. 23 l’an dernier)
- Nouvelles inscriptions : 96
- Secteur le plus actif : Villeray avec 7 ventes.
- MRB moyen : 17,79
- Prix par porte moyen : 288 123 $
Transactions marquantes
- La plus élevée :1369-1373 Rue Rachel E., Montréal
- Prix vendu : 2 320 000 $
- Prix demandé : 2 490 000 $
- La moins chère :2353-2355 Av. De Lorimier, Montréal
- Prix vendu : 390 000 $
- Prix demandé : 498 000 $
Analyse de David Tardif
« Le marché des multilogements bénéficie d’une forte demande des investisseurs, mais l’écart entre prix demandé et prix vendu montre un ajustement des attentes des vendeurs. Les secteurs comme Villeray, bien situés, attirent des acheteurs cherchant des rendements solides. »
Conclusion : Une dynamique en pleine évolution
Les données de cette semaine confirment une activité accrue par rapport à l’an dernier dans tous les segments, en partie stimulée par un début d'année actif et des conditions favorables pour les acheteurs et investisseurs. Cependant, la modération des prix dans certains secteurs illustre une prise de conscience du marché face à la réalité économique.
David Tardif conclut :
« Montréal est toujours un marché prisé, mais on voit une certaine rationalisation qui pourrait offrir de belles opportunités pour les acheteurs patients et bien informés. »
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