Marché Immobilier de Montréal : Analyse de la Semaine du 9 au 15 janvier 2025
17/01/2025
Marché Immobilier de Montréal : Analyse de la Semaine du 9 au 15 janvier 2025
Le marché immobilier montréalais démarre 2025 sur des bases dynamiques, offrant des perspectives intéressantes pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs. Voici un résumé des performances du marché résidentiel pour la semaine dernière.
Les grandes tendances par segment :
Copropriétés :
- Nombre de propriétés en vigueur : 4 465
- Ventes réalisées : 142, soit une augmentation notable de 43 % comparée aux 99 ventes de l’an passé.
- Nouvelles inscriptions : 386
- Propriétés expirées : 70, plus du double des 32 enregistrées en janvier 2024.
Analyse :
La demande pour les copropriétés rebondit, notamment dans des secteurs recherchés comme Ville-Marie, qui représente 18 % des ventes hebdomadaires avec 25 transactions. Cependant, le nombre élevé de propriétés expirées pourrait refléter des écarts entre les attentes des vendeurs et les réalités du marché.
Ventes remarquables :
- Transaction la plus élevée : 7340 Rue St-Denis, Montréal
- Prix demandé : 1 380 000 $
- Courtiers : Carolyn Forget & Caroline Doyle (Royal LePage Urbain) et Pascale Létourneau (Remax Alliance).
- Transaction la moins élevée : 10011 Boul. Pie-IX, app. 609, Montréal-Nord
- Prix demandé : 249 000 $
- Courtier : Mohammed Boundaoui (Groupe Sutton Excellence inc.).
Maisons unifamiliales :
- Nombre de propriétés en vigueur : 1 688
- Ventes réalisées : 61, en hausse de 79 % par rapport aux 34 ventes réalisées l’année précédente.
- Nouvelles inscriptions : 140
- Propriétés expirées : 22, un chiffre relativement stable par rapport à janvier 2024 (19).
Analyse :
Le marché des maisons unifamiliales montre une forte demande, avec une activité accrue, particulièrement à Rivière-des-Prairies, où 9 transactions ont été conclues. Cependant, certaines propriétés haut de gamme peinent à atteindre leur prix demandé initial, comme le démontre une importante réduction de prix pour la propriété la plus chère vendue cette semaine.
Ventes remarquables :
- Transaction la plus élevée : 635 Av. Carleton, Westmount
- Prix demandé : 5 300 000 $
- Courtiers : William Gong (Engel & Völkers) et Jeremy Laufer (Profusion Immobilier).
- Transaction la moins élevée : 290 Av. des Érables, Montréal
- Prix demandé : 340 000 $
- Courtiers : Joanne Birtz (RSMI) et Miguel Araos (Groupe Sutton Excellence).
Multilogements :
- Nombre de propriétés en vigueur : 1 141
- Ventes réalisées : 30, contre 21 pour la même période l’an passé (+43 %).
- Nouvelles inscriptions : 90
- Propriétés expirées : 20, comparé à 11 en janvier 2024.
- Prix moyen par porte : 264 428 $ pour les immeubles de six logements et plus.
- MRB moyen : 17,62.
Analyse :
Le segment des multilogements reste robuste, avec une hausse des transactions, notamment à Villeray, où 5 des 30 ventes ont été conclues. Cependant, un nombre plus élevé de propriétés expirées pourrait signaler des ajustements nécessaires dans les prix affichés.
Ventes remarquables :
- Transaction la plus élevée : 1289-1293 Rue St-Zotique E., Montréal
- Prix demandé : 2 269 000 $
- Courtiers : Brigitte I Burdman & Orly Benchetrit (Engel & Völkers) et Éric Provost (Groupe Sutton-Clodem).
- Transaction la moins élevée : 1424-1426 Rue Lepailleur, Montréal
- Prix demandé : 409 000 $
- Courtiers : Normand Latreille (L'Expert Immobilier P.M) et Caterina Ballaro (Remax Alliance).
Tendances générales et opportunités à surveiller :
- Reprise des ventes : La hausse marquée des transactions dans tous les segments reflète une confiance accrue chez les acheteurs.
- Secteurs à forte demande : Ville-Marie pour les copropriétés, Rivière-des-Prairies pour les maisons unifamiliales, et Villeray pour les multilogements.
- Surveillance des prix : Le nombre élevé de propriétés expirées indique que certains prix pourraient nécessiter des ajustements pour mieux correspondre à la demande.
- Investissements stratégiques : Avec un MRB moyen de 17,62, le multilogement reste attractif pour les investisseurs, particulièrement dans les quartiers émergents.
Conclusion :
Le marché immobilier montréalais entame 2025 avec des signes positifs de croissance et de dynamisme. Que vous soyez acheteur ou investisseur, il est essentiel de rester à l’écoute des tendances et de vous entourer d’experts pour naviguer dans ce marché compétitif.
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