Peut-on aménager son sous-sol à Montréal?
01/04/2025
Peut-on aménager son sous-sol à Montréal?
Ce que tout propriétaire devrait savoir avant de se lancer
Il y a quelques semaines, je magasinais un immeuble avec des clients dans Hochelaga…La fiche descriptive indiquait un « sous-sol fini ».
En visitant, mes clients me disent qu’ils aimeraient y aménager une chambre. Mais j’avais un doute : est-ce que la hauteur du plafond permettrait ça? Par précaution, nous avons contacté Suresh Perera des Studios Perch pour nous accompagner lors d’une deuxième visite et valider si le projet était viable. Ce qu’on a découvert est super pertinent pour n’importe quel propriétaire ou investisseur à Montréal. Ce que vous pouvez faire dans un sous-sol (même s’il est bas)
Même si le sous-sol n’est pas très haut, certaines utilisations sont autorisées par la Ville de Montréal :
Salle de jeux
Salle de bain
Salle de lavage
Bureau non fermé ou espace de rangement
Ces usages sont considérés non habitables et donc soumis à des exigences moindres.
Ce que vous ne pouvez PAS faire (et pourquoi)
Vous voulez une chambre, un salon, une cuisine ou une salle à manger au sous-sol? Il faut répondre à certaines exigences très précises :
1. Profondeur du sous-sol
La Ville exige au moins 1 mètre (39 po) entre le plafond du sous-sol et le niveau du sol extérieur. Dans notre cas, il n’y avait que 24 pouces. Impossible de contourner ça.
2. Hauteur minimale du plafond
2 mètres (6’6") sur toute la surface OU 1,85 mètre (6') pour un maximum de 50 % de la surface. Le sous-sol qu’on a visité avait 6 pieds partout.
Il serait donc nécessaire de creuser la dalle, ce qui implique des travaux structuraux majeurs.
Autres contraintes importantes
Même si la hauteur et la profondeur sont conformes, d’autres règles s’appliquent :
Fenêtre de chambre
Une chambre au sous-sol doit avoir une fenêtre représentant 5 % de la superficie de la pièce, qui permet aussi une évacuation d’urgence (avec margelle extérieure si nécessaire).
Escalier conforme
Largeur minimale : 34 pouces
Marches et contremarches aux normes
Hauteur libre suffisante
Est-ce que ça vaut la peine?
Oui — si le sous-sol respecte les normes.
Selon les données de l’Institut canadien des évaluateurs, un sous-sol aménagé réglementairement peut ajouter entre 10 % et 20 % à la valeur d’une propriété.
À Montréal, cela peut représenter entre 40 000 $ et 100 000 $ selon la superficie et la qualité des finitions. À l’inverse, un sous-sol aménagé sans permis ou non conforme peut nuire à la revente… ou même faire échouer une inspection.
Comment faire une demande de permis pour aménager un sous-sol à Montréal?
Voici les étapes pour rester dans les règles :
1. Valider la faisabilité
Consultez un architecte, technologue ou inspecteur pour vérifier la hauteur, les ouvertures, la structure, etc.
2. Préparer les plans
Vous aurez besoin de :
Plan du sous-sol existant
Plan du projet (usages, murs, plomberie)
Informations techniques (hauteur, ouvertures, escalier)
3. Contacter l’arrondissement
Prenez rendez-vous ou demandez une consultation auprès d’un inspecteur en bâtiment.
4. Soumettre la demande en ligne
Utilisez le Portail des permis de la Ville de Montréal
5. Attendre l’approbation
Délais variables : 2 à 8 semaines selon la saison et la complexité du projet.
6. Faire inspecter pendant les travaux
La Ville peut exiger des visites pour s’assurer que les travaux respectent le permis émis.
Conseil d’expert
Un sous-sol conforme, c’est plus que du confort :
c’est de la valeur ajoutée, de la sécurité et moins de stress à la revente.
Avant de faire quoi que ce soit, consulte un professionnel — ou appelle-nous!
On est là pour t’éviter des (coûteuses) surprises.
Tu veux faire valider ton projet de sous-sol?
Contacte l’équipe Tardif dès aujourd’hui.
On a les bons contacts, l’expérience et les réponses.
