Pourquoi l’évaluation municipale ne reflète pas toujours la valeur marchande de votre maison
01/04/2025
Pourquoi l’évaluation municipale ne reflète pas toujours la valeur marchande de votre maison
Beaucoup de vendeurs pensent que l’évaluation municipale est un bon point de départ pour fixer le prix de leur maison. Pourtant, se fier uniquement à cette donnée peut mener à une estimation erronée et potentiellement nuire à la vente.
Alors, pourquoi l’évaluation municipale ne reflète-t-elle pas toujours la valeur marchande réelle ? Voici ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que l’évaluation municipale ?
L’évaluation municipale sert principalement à calculer les taxes foncières. Elle est mise à jour tous les trois ans et repose sur des critères généraux comme :
La superficie du terrain
La taille et le type de propriété
L’emplacement
Des comparaisons avec des ventes passées dans le secteur
Mais attention ! L’objectif de cette évaluation n’est pas de refléter le prix actuel du marché immobilier.
5 raisons pour lesquelles l’évaluation municipale n’est pas un bon indicateur de la valeur marchande
Elle est mise à jour périodiquement
Comme elle est ajustée tous les trois ans, elle ne tient pas compte des fluctuations récentes du marché immobilier. Une maison peut voir sa valeur monter ou descendre en fonction de l’offre et la demande au moment de la vente.
Elle ne prend pas toujours en compte les rénovations
Si vous avez fait des améliorations majeures à votre maison (nouvelle cuisine, salle de bain rénovée, agrandissement), elles ne seront pas toujours reflétées dans l’évaluation municipale… surtout si vous n’avez pas demandé de permis ! Pourtant, ces rénovations peuvent augmenter considérablement la valeur marchande.
Elle ne tient pas compte des conditions du marché
La valeur marchande évolue selon plusieurs facteurs économiques :
Les taux d’intérêt influencent directement la capacité d’achat des acheteurs.
L’offre et la demande : plus il y a d’acheteurs actifs et peu de propriétés disponibles, plus les prix montent.
Les tendances du marché : certains quartiers deviennent prisés tandis que d’autres perdent de l’attrait.
L’évaluation municipale ne prend pas en compte ces éléments en temps réel, ce qui fausse la perception de la valeur réelle de votre maison.
Les ventes récentes sont un bien meilleur indicateur
La meilleure façon de connaître la vraie valeur de votre maison ? Regarder les ventes récentes de propriétés comparables dans votre secteur.
Un problème fréquent :
les municipalités n’entrent pas dans votre maison
pour ajuster leur évaluation. Pourtant, l’état intérieur et les améliorations apportées influencent énormément le prix de vente.
Beaucoup de vendeurs reçoivent avec fierté leur nouveau rôle d’évaluation municipale et pensent que plus c’est élevé,
plus leur maison vaut cher sur le marché. Malheureusement, ce n’est pas le cas.
Comment obtenir une estimation réaliste de votre maison ?
Consulter un courtier immobilier
Un courtier connaît les tendances du marché en temps réel et peut analyser les comparables récents pour déterminer un prix juste.
Faire évaluer votre maison par un évaluateur agréé
Un expert tiendra compte des caractéristiques uniques de votre maison et des données récentes du marché pour donner une estimation plus précise.
Suivre l’évolution du marché immobilier
Observer les ventes récentes, les conditions du marché et les tendances locales permet de mieux comprendre la valeur réelle d’une propriété.
Conclusion : Ne vous fiez pas aveuglément à l’évaluation municipale !
L’évaluation municipale est utile pour calculer vos taxes foncières, mais elle ne doit jamais être utilisée comme seule référence pour fixer le prix de vente de votre maison. Personnellement, je ne regarde jamais l’évaluation municipale d’une propriété pour établir sa valeur marchande. Si vous voulez vendre au meilleur prix, appuyez-vous sur une analyse du marché récente et consultez un expert en immobilier.
Besoin d’une évaluation précise ? Contactez l’Équipe Tardif dès maintenant !
