Prix moyen des logements à Montréal en 2024 par l'Équipe Tardif

11/06/2024

Alors que Montréal continue d'attirer de nouveaux résidents, la recherche de logement demeure une préoccupation majeure pour de nombreux individus et familles. Cette quête, souvent accompagnée de multiples dépenses liées à la vie quotidienne, souligne l'importance de comprendre les coûts moyens des appartements à Montréal.

Faits saillants du marché locatif de Montréal

Leurs analystes ont effectué une étude complète des données du premier trimestre de 2024 pour présenter les prix moyens des logements par secteur de Montréal et les variations de prix. L'objectif est de cerner les facteurs sous-jacents qui influent sur les prix afin de vous guider dans votre décision de logement, que ce soit pour choisir votre futur quartier ou pour planifier votre budget.

• Le loyer marchand global sur l’île de Montréal se situe à 1 639 $ au 1er trimestre 2024.
• Hausse de 4,57 % par rapport au dernier trimestre de 2023.
• Abordabilité plus grande dans les logements de petite dimension.
• Les quartiers les plus abordables sont Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Dorval et Anjou.
• Les quartiers présentant les prix moyens les plus élevés sont Outremont, Ville-Marie et Sud-Ouest, suivis de près par le Plateau-Mont-Royal (5 ½).

Évolution du coût moyen du loyer en 2024

Coût moyen des logements par secteur de Montréal:

Coût moyen des logements par secteur de Montréal
	1 chambre			2 chambres			3 chambres
Arrondissements principaux	Prix moyen	Var.	Superficie	Prix moyen	Var.	Superficie	Prix moyen	Var.	Superficie
Ahuntsic-Cartierville	1 170 $		655	1 597 $		848	2 020 $		1155
Anjou	1 224 $		662	1 491 $		863	1 710 $		1193
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce	1 394 $		641	1 880 $		936	2 252 $		1142
Lachine	1 382 $		623	1 604 $		866	2 023 $		1088
LaSalle	1 167 $		643	1 584 $		922	1 950 $		1202
Le Plateau-Mont-Royal	1 512 $		593	2 028 $		870	2 576 $		1053
Le Sud-Ouest	1 601 $		641	2 089 $		882	2 078 $		1037
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve	1 265 $		636	1 513 $		865	1 821 $		1132
Montréal-Nord	1 066 $		586	1 290 $		888	1 799 $		1164
Outremont	1 747 $		632	2 079 $		900	2 550 $		1101
Pierrefonds-Roxboro	1 327 $		617	1 744 $		942	1 696 $		1150
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles	1 080 $		731	1 336 $		900	1 699 $		1079
Rosemont-La Petite-Patrie	1 332 $		636	1 822 $		877	2 100 $		1107
Saint-Laurent	1 392 $		661	1 705 $		837	2 130 $		1034
Saint-Léonard	1 202 $		598	1 462 $		940	1 852 $		1187
Verdun	1 449 $		639	1 602 $		846	1 999 $		1023
Ville-Marie	1 629 $		605	2 218 $		940	2 673 $		1221
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension	1 199 $		624	1 548 $		835	2 021 $		1090
Baie-d'Urfé	-		-	-	-	-	-	-	-
Beaconsfield	-		-	-	-	-	-	-	-
Côte-Saint-Luc	1 767 $		734	2 546 $		1116	3 211 $		1309
Dollard-des-Ormeaux	1 236 $		567	1 925 $		896	-	-	-
Dorval	1 112 $		645	1 441 $		911	-	-	-
Hampstead	1 527 $		597	1 850 $		763	-	-	-
Kirkland	2 225 $		700	2 558 $		940	-	-	-
Montréal-Est	-		-	1 644 $		1060	-	-	-
Montréal-Ouest	-		-	-	-	-	-	-	-
Mont-Royal	1 784 $		800	2 018 $	-	1001	2 824 $		1162
Pointe-Claire	1 626 $		689	2 254 $		1000	2 423 $		1306
Sainte-Anne-de-Bellevue	-		-	-	-	-	-	-	-
Senneville	-		-	-	-	-	-	-	-
Westmount	1 601 $		637	2 618 $		958	2 980 $		1227

Le loyer marchand moyen a progressé pour un 10e trimestre consécutif à Montréal, soit depuis la période de maintien vécue durant la Covid-19. Avec une moyenne de 1 639 $ pour la période du 1er janvier au 31 mars 2024, il s’agit d’une hausse de 4,57 % comparativement au dernier trimestre de 2023, et de 17,85 % comparativement à la même période l’an dernier.

Cette hausse fut plus importante pour les unités avec trois chambres (5,30 %), et plus modérée pour les logements d’une chambre (0,84 %). En somme, les prix moyens des unités offertes au marché ont été de respectivement 1 423 $, 1 803 $ et 2 143 $ pour les appartements d’une, deux et trois chambres.

Ce qui ressort également des statistiques et analyses faites par Zipplex, ce sont les écarts de prix entre les types de logements. Prenons le cas d’un locataire occupant une unité d’une chambre et d’un autre résidant dans un logement comportant deux chambres. Si les deux locataires veulent déménager vers un logement comportant une chambre de plus, le premier locataire se retrouvera à payer un coût additionnel plus grand que le deuxième.

En effet, le loyer marchand moyen des logements d’une chambre n’augmente pas à la même vitesse que celui des logements avec deux chambres, signe d’une abordabilité davantage présente dans les logements plus petits.

Les quartiers les plus abordables et les plus chers

Les secteurs de Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Dorval et Anjou sont en tête de liste en matière d’abordabilité sur l’ensemble de l’île de Montréal. Les secteurs de LaSalle (3 ½) et Saint-Léonard (4 ½) sont aussi parmi les moins chers, considérant les loyers demandés pour les appartements de dimensions similaires offerts au marché.

À l'opposé, les secteurs d’Outremont, Ville-Marie et Sud-Ouest sont les plus dispendieux en termes de location, suivis de près par le Plateau-Mont-Royal (5 ½).

Facteurs expliquant les différences géographiques des prix moyens

Ce qui fait qu’un secteur comme Montréal-Nord est plus abordable qu’un autre secteur comme Ville-Marie est principalement dû à l’état des logements (taille, âge et caractéristiques des immeubles) et aux emplois dans le secteur. Cela ne veut pas dire qu’un secteur est nécessairement de moins bonne qualité simplement parce qu’il est plus abordable.

Notons que le transport en commun omniprésent sur l’île facilite grandement les déplacements et rend donc plus accessibles les secteurs n’étant