Projet de loi 92 et marché immobilier montréalais : entre posture politique et réalité du terrain
11/04/2025
Projet de loi 92 : frapper fort… mais à côté
Le gouvernement du Québec a récemment présenté le projet de loi 92, censé « protéger le public » en resserrant les règles pour les courtiers immobiliers. Or, cette sortie musclée ressemble davantage à un coup politique qu'à une réponse mesurée à un problème réel. Moins de 1 % des dossiers sont problématiques selon les données disponibles. Pourtant, on propose d'augmenter drastiquement les amendes (jusqu'à 62 500 $ pour un oubli technique), de judiciariser les plaintes devant la Cour du Québec et d'alourdir un système déjà efficace. Pendant ce temps, les dépassements de coûts dans le réseau de la santé, les scandales d'infrastructures publiques et les hausses de salaires démesurées dans certaines sociétés d'État se poursuivent sans réelle reddition de comptes. Silence radio. Le courtage immobilier devient donc le bouc émissaire parfait : une cible facile, médiatiquement payante, mais loin des véritables enjeux systémiques.
Le vrai problème : le processus d'offre d'achat
S'il y avait une réforme à faire pour réellement protéger le public, ce serait de s'attaquer au processus opaque d'offre d'achat, à la surenchère non encadrée et aux délais irréalistes. Mais cela exige du courage politique… et c'est moins photogénique qu'une amende salée imposée à un courtier qui aurait omis de divulguer une relation lointaine.
Et les médias dans tout ça?
Pendant que certains médias traditionnels s'emballent sur des cas isolés, on oublie de rappeler que 99 % des courtiers font leur travail avec rigueur et intégrité. Nuancer le discours? Ce n'est pas accrocheur, mais c'est la vérité. Oui, sanctionnons les fautifs, mais évitons de tomber dans la généralisation punitive au nom d'un populisme législatif mal placé.
Analyse du marché immobilier résidentiel et multilogement à Montréal (4 au 10 avril 2025)
Malgré l'agitation politique, le marché immobilier montréalais poursuit son rythme de croisière, avec des chiffres intéressants à tous les niveaux.
Copropriétés à Montréal
En chiffres :
Propriétés en vigueur : 5 814
Ventes cette semaine : 247 (vs 229 l'an dernier, +7,9 %)
Inscriptions expirées : 59 (vs 44 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 517
Secteur le plus actif : Ville-Marie avec 40 ventes
Analyse : Le marché des condos est en regain. Malgré une légère hausse des expirations, la demande reste vive, surtout dans le centre-ville où Ville-Marie confirme son statut de pôle attractif.
Transactions notables :
La plus chère :
2 Rue Westmount-Square, app. PH-C, Westmount
Prix demandé : 3 990 000 $
Vendu : 3 150 000 $ (négocié à la baisse)
Béatrice Baudinet – Royal Lepage Heritage
La plus abordable :
1576 Rue Baxter, app. A, LaSalle
Prix demandé : 259 000 $
Vendu : 245 900 $ (négocié à la baisse)
Steve Martineau – Vendirect
En chiffres :
Propriétés en vigueur : 2 425
Ventes cette semaine : 124 (vs 114 l'an dernier, +8,8 %)
Inscriptions expirées : 13 (vs 23 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 239
Secteur le plus actif : Pierrefonds avec 15 ventes
Analyse : Moins de propriétés expirées, plus de ventes : le marché unifamilial trouve son équilibre. Pierrefonds émerge comme un choix prisé pour les familles à la recherche d'espace et de stabilité.
Transactions notables :
La plus chère :
62 Av. Rosemount, Westmount
Prix demandé : 5 495 000 $
Vendu : 5 000 000 $ (négocié à la baisse)
Joseph Montanaro & Nicolas Moisan – Remax Action
La plus abordable :
16000 Rue Wilfrid-Boileau, app. R6, Île-Bizard
Prix demandé : 249 000 $
Vendu : 225 000 $ (négocié à la baisse)
Marc Forget – Royal Lepage Village
Multilogements à Montréal
En chiffres :
Propriétés en vigueur : 1 391
Ventes cette semaine : 63 (vs 57 en 2024, +10,5 %)
Inscriptions expirées : 13
Nouvelles inscriptions : 134
Secteur le plus actif :
Ville-Marie avec 11 ventes
MRB moyen (6+ logements) : 19,69
Prix moyen par porte : 254 451 $
Propriétés en vigueur : 1 391
Ventes cette semaine : 63 (vs 57 en 2024, +10,5 %)
Inscriptions expirées : 13
Nouvelles inscriptions : 134
Analyse : Le segment multilogement garde le cap. Avec un MRB élevé, les investisseurs misent toujours sur la rentabilité brute. Ville-Marie domine encore, même en revenu.
Transactions notables :
La plus chère :
7530 Rue Lajeunesse, Villeray
Prix demandé : 7 350 000 $
Vendu : 7 450 000 $ (négocié à la hausse)
Mandougou Boicel – Les Immeubles Silver Spoon & Simon Ducamin – Century 21 Pro-Expert
La plus abordable :
6521-6523 Av. Henri-Julien, Rosemont
Prix demandé : 599 000 $
Vendu : 525 000 $ (négocié à la baisse)
Nikolae Bouchard & Parisa Ansari – Remax Crystal
En résumé
Alors que le gouvernement multiplie les annonces à effet de toge, le marché immobilier, lui, avance avec constance et logique. Les données parlent : le public est déjà bien protégé, surtout quand il est bien informé. Une réforme utile ne consiste pas à cibler les professionnels les plus réglementés au Québec, mais à moderniser les pratiques d'achat, de négociation et de transparence. Vous avez des questions sur votre quartier, une transaction ou une valeur marchande? L'Équipe Tardif est là pour vous guider avec rigueur, transparence et humour… sans détour inutile.
