Propriétaires au Québec : Comment bien gérer les augmentations de loyer en 2025

20/01/2025

Avec une augmentation moyenne des loyers estimée à 5,8 % en 2025 (selon la CORPIQ), les propriétaires doivent se préparer à une période de renouvellements de baux sous haute tension. Une planification efficace et une bonne communication avec vos locataires sont essentielles pour éviter les conflits et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers.

Découvrez nos conseils pratiques pour naviguer cette période clé en tant que propriétaire.

1. Calculer une augmentation de loyer juste et stratégique

L’une des étapes les plus importantes consiste à justifier vos augmentations. Utilisez l’outil de calcul en ligne du Tribunal administratif du logement (TAL) pour établir une hausse basée sur vos dépenses réelles, comme :

• Les taxes municipales et scolaires.
• Les frais d’entretien et de réparations.
• Les hausses des coûts énergétiques.

Astuce : Bien que l’outil du TAL ne soit pas obligatoire, il peut servir de référence pour montrer à vos locataires que la hausse est raisonnable.

Calculateur en ligne du TAL

2. Respecter les délais légaux pour les avis de modification

Pour éviter toute contestation, assurez-vous de respecter les délais :

• L’avis doit être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail.
• Pour un bail se terminant le 30 juin 2025, l’avis doit être transmis entre le 1er janvier et le 31 mars 2025.

Comment transmettre l’avis

• En mains propres, avec signature d’accusé de réception.
• Par courrier recommandé.

Attention : Les avis envoyés par courriel ou texto ne sont pas valides légalement.

3. Inclure les bonnes options dans votre avis

Depuis décembre 2024, les avis de modification doivent clairement mentionner les trois choix possibles pour le locataire :

1. Accepter l’augmentation et renouveler le bail.
2. Refuser l’augmentation, mais renouveler le bail.
3. Refuser et quitter le logement à la fin du bail.

Inclure ces options dans votre avis peut prévenir les malentendus et renforcer votre position en cas de litige.

4. Préparer une défense solide en cas de refus

Si un locataire refuse l’augmentation proposée, vous avez 30 jours pour déposer une demande au Tribunal administratif du logement (TAL). Voici ce qu’il faut préparer :

• Les documents justificatifs de vos coûts (taxes, réparations, factures).
• Le calcul détaillé de l’augmentation.
• Toute communication écrite avec le locataire.

Bon à savoir : Si le tribunal juge votre demande justifiée, les frais d’ouverture de dossier (jusqu’à 90 $) peuvent être payés par le locataire.

5. Maximiser votre relation avec les locataires

La transparence est votre alliée

Expliquez à vos locataires pourquoi l’augmentation est nécessaire. Partager les documents et calculs détaillés peut désamorcer les tensions.

Communiquez en amont

N’attendez pas la dernière minute pour entamer les discussions. Un dialogue précoce montre que vous êtes un propriétaire à l’écoute et soucieux d’une entente équitable.

Astuce : Une relation positive avec vos locataires peut également vous aider à éviter les vacances prolongées entre deux baux.

6. Optimisez vos revenus immobiliers

Au-delà des augmentations de loyer, d’autres stratégies peuvent augmenter vos revenus :

• Modernisation des unités : Une rénovation (peinture, électroménagers neufs) peut justifier une hausse plus importante.
• Inclusion de services : Proposez des options comme le Wi-Fi, l’entretien des espaces communs ou des espaces de rangement supplémentaires.

Astuce : Avant toute rénovation, vérifiez si vous pouvez répercuter ces coûts dans une augmentation de loyer.

Conclusion

La gestion des renouvellements de baux et des augmentations de loyer peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation, vous pouvez éviter les conflits et protéger vos intérêts financiers. En respectant les règles, en communiquant clairement et en optimisant vos stratégies de gestion, vous pouvez tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers.

Pour obtenir plus de conseils ou un accompagnement personnalisé, contactez l’Équipe Tardif. Nous sommes là pour vous aider à maximiser la rentabilité de vos immeubles locatifs !