Quels documents préparer pour vendre sa maison ?
01/04/2025
Quels documents préparer pour vendre sa maison ?
Vous voulez vendre votre maison ? Super !
Mais avant de plonger dans le processus, avez-vous tous les documents nécessaires en main ?
Beaucoup de vendeurs sous-estiment l’importance d’un dossier bien préparé. Pourtant, avoir tous ses documents en ordre permet d’accélérer la vente, d’inspirer confiance aux acheteurs et d’éviter les mauvaises surprises. Voici la liste complète des documents à rassembler pour une vente sans stress.
Pourquoi c'est important ?
Un dossier incomplet peut ralentir la transaction, voire faire fuir des acheteurs sérieux. À l’inverse, un vendeur bien préparé facilite les choses pour tout le monde : acheteurs, courtiers et notaires. Résultat ? Une vente plus rapide et plus fluide.
Les documents essentiels à préparer
1. Le titre de propriété
La preuve que vous êtes bien le propriétaire légal de la maison. Ce document sera exigé par le notaire lors de la vente. Si vous ne le retrouvez pas, pas de panique ! Votre notaire peut vous en fournir une copie.
2. Le certificat de localisation
Ce document est crucial ! Il indique : Les limites exactes de votre terrain Les servitudes et restrictions applicables
La conformité de votre propriété aux règlements municipaux
À savoir : Si votre certificat de localisation date de plus de 10 ans ou si des modifications ont été faites sur la maison (agrandissement, ajout d’une piscine, clôture, etc.), il faudra en commander un nouveau .
3. Les comptes de taxes municipales et scolaires
L’acheteur voudra savoir combien il devra payer en taxes. Ayez vos relevés récents en main – ils sont souvent accessibles en ligne sur le site de votre municipalité.
4. Factures et garanties des travaux réalisés
Si vous avez fait des rénovations (toiture, cuisine, salle de bain, etc.), conservez les factures et les garanties associées. Cela rassure l’acheteur sur la qualité des travaux et peut même augmenter la valeur perçue de votre maison.
5. Le relevé hypothécaire
Ce document est demandé par le notaire pour s’assurer que toutes les sommes dues seront bien réglées lors de la transaction.
Si vous vendez un condo : les documents supplémentaires
En plus des documents ci-dessus, vous aurez besoin de :
Les relevés des charges de copropriété
Les procès-verbaux des assemblées générales
L’état financier du syndicat de copropriété
La déclaration de copropriété
Une demande de renseignements au syndicat de copropriété
(à remplir avant la vente)
Ces documents permettent à l’acheteur de comprendre le fonctionnement et la santé financière de la copropriété.
6. Les relevés d’énergie
Fournir les dernières factures d’électricité et de chauffage permet à l’acheteur d’évaluer ses futurs coûts énergétiques.
7. La déclaration du vendeur
Un document essentiel qui récapitule tout ce que vous connaissez sur votre maison : les points forts, mais aussi les éventuels défauts.
Pourquoi c’est important ? Parce que la transparence évite les mauvaises surprises et réduit le risque de litige après la vente.
8. Photos des travaux (si disponibles)
Si vous avez des photos prises pendant des rénovations (exemple : remplacement des fondations, isolation refaite, toiture refaite), elles peuvent être un atout énorme pour rassurer les acheteurs.
9. La police d’assurance de la propriété
L’acheteur voudra souvent savoir quels sont les coûts d’assurance actuels et s’il y a eu des sinistres récents.
10. Rapports d’expertise ou d’inspection antérieure
Si vous avez déjà fait inspecter votre maison ou commandé une expertise (exemple : évaluation structurale, test de pyrite, qualité de l’air), partagez ces documents avec votre courtier et vos acheteurs. Plus vous êtes transparent, plus la vente sera simple.
Comment organiser ces documents efficacement ?
1. Regroupez tous vos documents dans un dossier
(format papier ou numérique).
2. Stockez-les sur un cloud
(Google Drive, Dropbox, etc.) et partagez-les avec votre courtier immobilier.
3. Si un document manque, prenez le temps de l’obtenir
avant de mettre votre maison en vente.
Prêt pour une vente sans stress ?
Maintenant que vous savez exactement quels documents préparer, vous êtes sur la bonne voie pour une transaction rapide et efficace !
Besoin d’un coup de main ? Contactez l’Équipe Tardif dès maintenant !
