TOUT sur la COPROPRIÉTÉ INDIVISE au Québec
05/02/2025
Les chapitres :
00:00 Mâle Alpha
08:50 Investissement dans les billets de Taylor Swift
16:39 Copropriété indivise
19:31 Cash for keys
34:20 Cube de verre
37:09 Mise à jour des photos pour les courtiers
00:00 Mâle Alpha
Bienvenue à cet épisode des Machines. Pendant les vacances de Noël, je suis allé faire du surf au Costa Rica.
Dès ma première journée, j'ai eu un accident - un coup au visage qui m'a fait saigner. La clinique locale, située à 100 mètres, m'a impressionné par son efficacité. Un chirurgien plastique m'a fait des points de suture, m'interdisant l'eau pour 5 jours.
Malgré l'avis médical, j'ai continué à surfer. Après 5 jours, les points ont été retirés sans frais. Le résultat était parfait, pour seulement 200$.
Parlons maintenant des "mâles alpha" dans l'immobilier. J'ai une approche neutre - "vivre et laisser vivre". Le concept me semble être une caricature du rôle traditionnel masculin, particulièrement dans le contexte québécois où la société a longtemps été matriarcale.
Mon seul vrai problème avec ce mouvement, c'est leur approche de l'immobilier. Ils promettent des succès rapides, alors que nous privilégions l'investissement patient et prudent. Notre philosophie est plus celle d'un jardinier que d'un spéculateur.
Cette tendance reflète un problème plus large dans les médias québécois : la course au sensationnalisme sans vérification des faits. Un exemple récent avec l'affaire Bournival-Vaugeois le démontre bien - une nouvelle est publiée, puis contredite, sans vraie correction.
08:50 Investissement dans les billets de Taylor Swift
Parlons d'un de mes meilleurs investissements, et ce n'est pas de l'immobilier. Grâce à la carte noire RBC et sa liste d'attente privilégiée, j'ai obtenu quatre billets pour Taylor Swift à Toronto.
J'ai acheté le package « Karma is my boyfriend » : quatre billets parterre, 12e rangée, à 1200$ chacun. On y est allé en famille, et j'ai revendu deux billets sur StubHub à 5500$ chacun. On était même assis à côté des acheteurs - une mère et sa fille venues du Texas!
Le spectacle était impressionnant. Swift démontre une belle adaptabilité, passant du country à la pop. Toronto était complètement transformée ce weekend-là, avec sa musique et des promotions partout.
Au final, cet investissement a plus que payé notre weekend. C'est la loi de l'offre et la demande, comme en immobilier. Des billets achetés 1500$ à Vancouver se sont même revendus 20 000$ car c'était la fin de la tournée canadienne.
16:39 Copropriété indivise
Parlons de l'indivision, un concept encore mal compris par plusieurs, même les courtiers. Récemment, une courtière m'a soumis une offre d'achat avec des conditions inappropriées, démontrant une méconnaissance du processus. Cela souligne l'importance d'éduquer les professionnels sur ce sujet.
Notre clip sur l'indivision a généré beaucoup d'intérêt. Barbara m'a même remercié pour avoir montré comment maximiser la valeur d'une propriété grâce à l'indivision.
À l'origine au Québec, l'indivision permettait aux propriétaires de rester chez eux tout en libérant des liquidités. C'était idéal pour les personnes âgées ne voulant plus gérer seules leur duplex ou triplex, mais souhaitant garder leur chez-soi.
Aujourd'hui, bien que l'indivision soit devenue une méthode d'investissement populaire à Montréal, sa fonction première reste pertinente. Elle offre une solution élégante pour ceux qui veulent rester propriétaires malgré des contraintes financières. Par exemple, dans le cas d'un frère et d'une sœur partageant un immeuble, elle permet à l'un de vendre sa part sans forcer l'autre à déménager.
En savoir plus sur l’indivision
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19:31 Cash for keys
Présentement, je travaille avec mon client et je vends son immeuble. Quand il m'a rencontré il voulait 1,5 million. Je lui ai dit : « 1,5 million, je n'y arriverai pas, mais si vous gérez votre immeuble de la bonne manière, on va sûrement y arriver. » Il a réussi. Il part dans l'armée, alors il s'en va anyway. Les étudiants étaient bien contents de prendre un cash for keys, puis au rez-de-chaussée, il y avait un local commercial un peu déguisé qui était occupé de manière illégale. On s'en va de toute façon, alors on vide ça. Mais tu sais ce que j'aurais vendu difficilement à 1,4 million ? Je le vends 1,8 million. Pour lui, c'est de l'argent pour sa retraite. C'est 400 000 $ de plus — bon, après impôt, on s'entend qu'il en reste un peu moins, mais c'est quand même 400 000 $ de plus.
Je pense que c'est un très bon modèle, mais ce n'est pas pour tous les immeubles ni pour tout le monde. Il faut vraiment avoir un immeuble comme le sien : impeccable, super beau.
En savoir plus sur le cash for keys
34:20 Cube de verre
On partage régulièrement du contenu avec vous, et j'aime échanger avec David sur divers sujets. N'hésitez pas à suggérer vos sujets immobiliers.
Cette semaine, nous avons appris que même si l'immobilier est un excellent investissement, d'autres opportunités, comme les billets de Taylor Swift, peuvent parfois être encore plus lucratives.
Pour mes cubes de verre, je reçois des commandes quotidiennes. Ils servent principalement pour des tables de salon et des shootings photo. Je livre dans le Grand Montréal, sans rabais possible pour le moment.
Concernant leur origine chinoise, tous les blocs de verre viennent du même endroit. La qualité est excellente, l'installation parfaite, et les prix sont imbattables - moitié prix du marché. Je vends par lots de 6 ou 60 pièces, avec possibilité de livraison. Les clients sont satisfaits, qu'ils soient artistes ou particuliers.
37:09 Mise à jour des photos pour les courtiers
Un dernier conseil à mes collègues concernant les photos professionnelles. Cette semaine, j'ai eu deux cas où la photo du courtier ne correspondait pas du tout à la réalité lors des visites.
La loi exige que les photos professionnelles datent de moins de 5 ans, et c'est avec raison. Une photo dépassée ou trop retouchée crée des malaises lors des rencontres. J'ai vécu une situation chez le notaire où je n'ai pas reconnu ma collègue, la transaction s'étant faite virtuellement.
Un exemple frappant : un client a confondu une courtière avec sa mère, tellement la photo était ancienne. Ce n'est pas une question d'apparence, mais d'authenticité. Les clients veulent pouvoir reconnaître leur agent immobilier.
Mon conseil est simple : gardez vos photos à jour et authentiques. J'assume qui je suis - 46 ans, quelques cheveux en moins - et les clients apprécient cette transparence. La confiance commence par l'authenticité.
Dans notre prochaine émission, nous parlerons de la cause efficiente de la vente, un sujet important mais mal compris. Merci de nous suivre
