Vider une maison après un décès : comment s'y prendre ?
23/05/2023
Comment s'y prendre pour vider une maison après un décès ? Par où commencer ?
Dans notre équipe de courtiers immobiliers, il nous arrive souvent d'être appelés pour vendre une propriété rapidement dans un contexte de succession, ou dans laquelle des biens doivent être disposés.
Cela fait partie des situations de relative urgence auxquelles sont confrontées les agents immobiliers.
Mais vider une maison après un décès, c'est une affaire qui paraît souvent compliquée.
La plupart du temps, on ne sait pas comment s'y prendre.
La nécessité d'évaluer la valeur des biens mobiliers et immobiliers
Ces situations représentent des défis de taille pour les familles concernées.
En plus de l'aspect émotionnel, il y a généralement aussi la nécessité d'évaluer la valeur de plusieurs biens, mobiliers et immobiliers, ce qui tend à compliquer les choses dans bien des circonstances.
Côté héritier et vendeur, comment par exemple reconnaître la valeur d'un meuble ancien ou d'une oeuvre d'art quand on n'y connaît absolument rien dans le domaine ?
Et malgré le chagrin, comment s'y prendre efficacement pour vider une maison après un décès ?
Que faire avec les biens meubles en cas de décès ?
Voici le cas d'une famille qui fait partie de notre fidèle clientèle.
Un certain jeudi après-midi, je me rends au domicile familial où les deux parents sont décédés à un mois d'intervalle.
Une triste réalité pour la famille !
Pour faire suite à la vente de ladite propriété par notre équipe, la famille était à l'étape de vider cette propriété.
En plus de tous les souvenirs que ce processus peut engendrer, les gens ont généralement accumulé au fil des années une quantité impressionnante de meubles et d'effets divers.
Quoi faire avec tout ça ? Mais surtout, par où commencer...?
Je me rappelle être arrivé sur place et avoir aperçu un conteneur devant la propriété, ainsi qu'une équipe de travail à l'oeuvre.
Deux jeunes femmes dynamiques triaient minutieusement chaque effet un à un.
Étonné de ne pas les avoir rencontrées au travers du processus de la vente, j'ai vite réalisé qu'elles avaient été mandatées pour effectuer ce travail.
Marie-Christine et Geneviève de la firme Évolia Transition, une entreprise spécialisée en inventaire, en évaluation, ainsi qu'en gestion de contenu résidentiel étaient là pour gérer la succession.
Intrigué par leur travail, je me suis mis à les bombarder de questions.
Souvent appelées dans des cas de succession, de divorce ou de situations où une disposition de biens ou un inventaire est nécessaire, elles émergent comme référence dans le domaine au Québec.
Même dans les cas de divorces ou de situations d'invalidité, Évolia sait comment gérer la situation.
Faire appel à un estimateur d'oeuvres d'art, d'antiquités et d'objets rares ?
L'évaluation des biens meubles demande une expertise vaste et pointue, surtout lorsque cela implique des oeuvres d'art, des antiquités et d'objets rares.
Les experts sont impartiaux, aussi les clients sont assurés d'avoir le juste prix.
De plus, leurs estimations doivent être conformes aux protocoles et à la déontologie de l'International Society of Appraisers, ainsi que de l'USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice).
Imaginez les connaissances nécessaires pour effectuer ce genre de travail...! Pour Marie-Christine, son travail, c'est une vraie passion !
Pourquoi faire appel à Évolia Transition ? Il y a plusieurs avantages à faire affaire avec eux.
Tout d'abord, la consultation est gratuite !
À ce stade, ils réalisent une évaluation sommaire des effets dans la propriété.
Dans bien des cas, une vente de succession est organisée, ce qui permet à la famille de récupérer de l'argent et d'être en mesure d'y payer la firme directement avec les profits.
Quoi demander de mieux...? Et sincèrement, beaucoup de ces objets auraient sûrement connu le chemin des poubelles sans l'aide d'Évolia !
Saviez-vous qu'ils ne sont même pas autorisés à acheter les biens de leurs clients, même s'ils trouvent bien à leur goût le petit bibelot qui date de 1930 ?
Ici, pas question de jeter n'importe quoi ou de s'en mettre plein les poches en utilisant l'ignorance des gens.
Les employés chez Évolia ne peuvent qu'agir à titre de conseillers, mais ils peuvent utiliser leur réseau pour vous aider dans la vente.
L'oeil averti des évaluateurs d'objets mobiliers
Anecdote 1 : des objets en apparence banals
Marie-Christine m'a raconté une anecdote où une famille avait placé un tas d'objets à disposer dans la maison.
On y trouvait une banale mangeoire à oiseaux, ainsi qu'une presse papier qui n'avait l'air de rien.
L'oeil averti de Marie-Christine remarqua que les objets étaient signés. Après quelques recherches, elle en vient à la conclusion qu'ils avaient été réalisés par un artiste connu.
Mine de rien, les deux objets avaient une valeur conjointe de 6500 $.
Pas mal, quand on pense que ça devait finir dans les poubelles ! Un service qui en valait le coût !
Anecdote 2 : un défunt "écureuil"
Elle me raconte aussi que dans un autre contexte, le défunt avait dissimulé de l'argent partout dans la maison ; sous les matelas, dans les plafonds et même dans les vêtements de la garde-robe principale.
Il faut croire qu'il ne voulait pas déposer son argent à la banque...!
La famille était si satisfaite du service qu'elle insista pour que la firme Évolia garde le trésor trouvé, ce que Marie-Christine déclina comme à l'habitude.
Une éthique de travail hors pair !
Cas spécifiques d'estimation de valeur des biens mobiliers
Chez Évolia, leur mandat principal est de bien servir les clients, et ce, avec respect et intégrité (valeurs que nous partageons chez Equipe Tardif).
Marie-Christine agit aussi en tant qu'experte à la cour en cas de litige sur la valeur des meubles.
Par exemple : un divorce où les ex-époux ne s'entendent pas sur la valeur des biens.
Il leur arrive de refuser certains mandats, dans les cas d'insalubrité.
Cependant, ils vont souvent exiger qu'un ménage soit fait avant d'intervenir et de faire la gestion des biens.
À les entendre parler des différentes histoires et des découvertes qu'elles trouvent, c'est digne d'une émission de télé-réalité.
Peut-être un jour... « Aidez-moi, j'ai hérité d'une maison pleins stocks ! »
Combien coûte un spécialiste en inventaire, évaluation et gestion de contenu résidentiel ?
Les honoraires sont très raisonnables pour les bénéfices qu'ils rapportent.
On parle d'environ 350 $ pour 3 heures ce qui est généralement suffisant pour un petit logement si aucun conteneur n'est nécessaire.
Il existe d'autres compagnies qui proposent également ce genre de service ; soit de vider les propriétés.
Par contre ces compagnies ne portent généralement pas attention aux effets disposés, car ils n'ont pas l'expertise et leur mandat ne consiste qu'à vider les lieux.
La firme Évolia, elle, porte une attention particulière aux objets qui méritent d'être revendus et qui pourraient être une source de revenus pour ces clients.
Cette compagnie est en affaires depuis plus de 18 ans et elle possède une réputation enviable dans l'industrie.
Avant de jeter quoi que ce soit, faites appel à Évolia, ils vous donneront l'heure juste sur vos trouvailles !
Comment évaluer des biens immobiliers après un décès ?
En ce qui concerne l'évaluation de valeur immobilière d'une maison, d'un condo, d'un immeuble ou de plusieurs propriétés, nous sommes spécialistes dans ce domaine depuis plus de 20 ans.
L'évaluation de valeur d'une maison est gratuite, ou d'une propriété en général.
Nous réalisons cette estimation avec beaucoup de sérieux, de responsabilité et d'humanité.
Nous sommes au service des gens qui font appel à notre expertise d'évaluation immobilière, et nous connaissons parfaitement les secteurs géographiques du Québec.
Nous savons répondre exactement à ce que vous attendez d'un courtier immobilier, avec discrétion et dévouement.
