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Faire estimer gratuitement le prix de sa maison
Que vous souhaitiez vendre ou acheter une maison, connaître les prix actuels est primordial.
C'est ce qui détermine vos choix.
Pour vendre votre maison, il est important de fixer un prix compétitif qui attirera les acheteurs potentiels.
Mais pas un prix de vente insatisfaisant pour vous ! Un prix de vente de maison juste, honnête, qui correspond exactement au marché immobilier et au secteur géographique, pour une vente dont vous serez gagnant sur le plan financier.
Car il est contre-productif de surestimer votre maison : c'est la rendre moins attrayante sur le marché immobilier, et c'est vous faire perdre des acheteurs potentiels.
Même chose pour une sous-estimation du prix de vente de votre maison : les acheteurs potentiels passeront à côté, en ayant l'impression que votre maison cache des choses.
Si vous êtes à la recherche d'une autre maison, il est important d'avoir une idée des prix moyens dans les différents quartiers pour vous assurer de ne pas payer trop cher et d'avoir une idée juste du financement de votre projet de vente et achat de maison.
C'est pourquoi nous recommandons de faire appel à un agent immobilier compétent pour obtenir des informations précises et à jour sur le marché immobilier de Montréal.
Nos courtiers immobiliers expérimentés vous offrent cette simulation de prix de vente de maison à partir de nombreux critères, pour vous présenter une évaluation qui correspond parfaitement à votre maison au moment où l'évaluation est réalisée.
Ce service d'évaluation de maison est gratuit ! Il vous suffit de remplir simplement le petit formulaire, et un agent immobilier s'occupera attentivement de l'estimation du prix de vente de votre maison, sans aucun frais pour vous (ni aucun engagement).
Evaluer gratuitement le prix de son condo ou plex
En milieu urbain, le prix de vente des condominiums et plex varie énormément d'un quartier à l'autre de Montréal, Laval ou Sherbrooke.
Si vous prévoyez de vendre votre condo ou plex à Montréal, il est essentiel d'avoir une vue juste du marché immobilier du Québec.
Nos courtiers immobiliers sont réputés pour connaître leurs secteurs avec une précision rare, et de même qu'ils sont capables de dénicher la perle rare, ils savent exactement sur quels critères baser leur estimation de prix de vente d'un plex ou d'un condo.
Vous seriez peut-être surpris d'apprendre que votre condo a pris beaucoup de valeur depuis que votre quartier a été ré-aménagé, ou que votre plex gagnerait finalement, au vu de sa valeur, à être divisé.
Il y a de nombreuses bonnes raisons qui poussent un propriétaire à connaître la valeur de son condo ou de son plex, car cela permet de pouvoir planifier ses projets immobiliers avec exactitude et objectivité.
Quelle est la différence entre évaluation foncière et évaluation du prix de vente ?
Qu'est-ce qu'une évaluation foncière ou évaluation municipale ?
L'évaluation foncière, également connue sous le nom de rôle d'évaluation ou d'évaluation municipale, est un moyen utilisé par les municipalités pour établir la valeur d'une propriété à des fins de taxation municipale.
Les taxes municipales sont calculées en fonction de la valeur établie par l'évaluation foncière.
L'évaluation municipale ne reflète souvent pas la valeur marchande réelle de votre propriété, car les évaluateurs de la ville se basent sur l'état du marché immobilier 18 mois avant l'entrée en vigueur du rôle d'évaluation.
Cela signifie que dès sa sortie, elle est déjà dépassée d'un an et demi par rapport aux conditions actuelles du marché.
De plus, le rôle d'évaluation a une durée de trois ans, de sorte que la valeur indiquée pour votre propriété à la troisième année du rôle reflète les conditions du marché il y a plus de quatre ans.
Pendant cette période, la valeur de votre propriété peut avoir considérablement changé.
À noter également que l'évaluation municipale est une évaluation de masse qui se fie uniquement à des critères objectifs, sans considération pour l'état réel de votre propriété, car personne ne vient la visiter.
Une évaluation foncière ne reflète donc pas du tout la réelle valeur marchande d'une propriété !
Un agent immobilier vous accompagne pour estimer votre propriété
Rares sont les personnes qui ont accès aux prix actuels de vente dans les différents quartiers de Montréal, en revanche un bon agent immobilier détient ce type d'informations.
En vous entourant d'un courtier immobilier compétent, vous êtes guidé(e) tout au long du processus, ce qui vous assure de prendre les meilleures décisions.
Il n'y a aucune obligation de prendre un mandat avec nos courtiers au moment où l'évaluation du prix de vente de votre propriété vous est remise.
Mais que vous souhaitiez vendre votre condo ou vendre votre maison, une connaissance précise du marché immobilier de Montréal est définitivement un atout précieux pour réussir votre vente.
En faisant correctement évaluer votre propriété, vous êtes sûr(e) de sortir gagnant(e) de la vente immobilière.
Nos courtiers sont également très compétents pour vous aider à négocier le prix face à vos acheteurs et vous assurer de réaliser une transaction financièrement très avantageuse pour vous.
Quelles sont les raisons de faire évaluer sa propriété ?
Au-delà de simplement établir le prix de vente d'une propriété, plusieurs situations peuvent justifier une évaluation de votre propriété.
Les raisons les plus courantes pour demander une évaluation immobilière sont les suivantes.
Estimation gratuite d'une propriété dans le cadre d'une succession
Partage de patrimoine lors d'une succession
Dans le cas d'une succession, pour qu'il y ait équité entre les héritiers : il est essentiel de déterminer la valeur actuelle d'un bien immobilier inclus dans une succession pour garantir un partage équitable entre les héritiers.
Une évaluation précise aide à éviter les conflits familiaux et assure une répartition juste des actifs.
Calcul des taxes successorales
Les successions sont soumises à des taxes sur les héritages en fonction de la valeur des biens transmis.
Une évaluation précise de la propriété permet de déterminer le montant des taxes à payer et d'éviter les problèmes avec les autorités fiscales.
Planification financière lors d'une succession
Connaître la valeur du bien permet aux bénéficiaires de planifier leur avenir financier de manière plus précise.
Vendre une propriété ? La conserver ? La mettre en location ? Cela peut influencer les décisions concernant la vente, la conservation ou la répartition d'autres actifs.
Estimation gratuite d'une propriété lors d'un divorce
Équité dans le partage des biens
Lors d'un divorce, les biens matrimoniaux doivent être répartis de manière équitable entre les conjoints.
Une évaluation professionnelle du patrimoine immobilier aide à déterminer la valeur de la propriété, ce qui facilite le processus de négociation et minimise les conflits.
Base pour les accords de séparation
Une évaluation précise fournit une base objective pour les accords de séparation et les décisions judiciaires concernant la répartition des biens immobiliers.
Cela permet aux deux parties de comprendre clairement la valeur de leurs actifs et de parvenir à un règlement équitable.
Planification financière post-divorce
L'estimation de valeur de la propriété est un élément clé de la planification financière après un divorce.
Elle influence les décisions concernant la vente de la propriété, le rachat d'une part à l'autre conjoint ou la conservation de l'actif pour les enfants ou d'autres raisons.
Faire évaluer le prix de vente de sa propriété est essentiel dans les cas de partage de patrimoine lors d'une succession ou d'un divorce pour assurer une répartition équitable des biens, faciliter les décisions financières et réduire les conflits (et le stress) entre les parties concernées.
Evaluation gratuite du prix d'une propriété dans un litige assurances
Le règlement d'un différend avec un assureur concernant le montant de la couverture d'assurance ou l'indemnisation suite à un sinistre.
Concernant les enjeux d'assurance habitation, il est crucial de bien évaluer l'avantage financier potentiel avant de solliciter une évaluation complète.
Combien vaut ma maison pour l'obtention d'un prêt hypothécaire ?
L'obtention d'un prêt hypothécaire ou d'un financement pour des travaux de construction ou de rénovation nécessite de bien connaître le prix réel de sa maison sur le marché québécois.
Lors d'une demande de prêt, les institutions financières ont souvent leurs propres évaluateurs, mais si le prêteur y consent, il peut être judicieux de faire appel à un bon évaluateur indépendant.
En effet, bien que cela implique des frais supplémentaires, le rapport d'évaluation peut être utile pour un autre prêteur en cas de refus.
La contestation d'une évaluation foncière pour réduire la facture fiscale ou d'une compensation offerte lors d'une expropriation.
Pour les enjeux de taxation foncière, il est important d'évaluer avec soin l'avantage financier anticipé avant de demander une évaluation complète.
Quels sont les avantages de faire évaluer sa maison par un agent immobilier ?
Les avantages de faire évaluer sa propriété par un courtier immobilier incluent :
- l'obtention d'une évaluation précise et fiable de la valeur de la propriété,
- la réduction des risques pour les acheteurs potentiels,
- la garantie de vendre au meilleur prix et aux meilleures conditions,
- la conformité aux normes de pratique et de déontologie en évaluation de maison.
Quels sont les risques de ne pas faire évaluer sa propriété avant une vente ?
Les risques de ne pas faire évaluer sa propriété avant une transaction immobilière incluent :
- une estimation incorrecte de la valeur de la propriété,
- des complications dans le processus de vente,
- et des risques pour les acheteurs potentiels.