Laboratoire à Griffintown, rôle foncier et inspection : l’actualité immobilière à Montréal

Le démantèlement d’un laboratoire clandestin dans une tour de condos de Griffintown soulève plusieurs questions pour les copropriétaires. Cette semaine, je reviens également sur les lacunes du rôle d’évaluation foncière de Montréal, la collecte des déchets aux deux semaines, le versement de l’argent au vendeur chez le notaire et l’importance de prendre du recul devant un rapport d’inspection inquiétant.

Voici les principaux sujets abordés dans ma revue immobilière du 28 août 2026.

Laboratoire clandestin à Griffintown : quelles conséquences pour les copropriétaires?

Je me suis rendu sur les lieux de l’opération policière dans Griffintown. Le déploiement était impressionnant : policiers, spécialistes en matières dangereuses et équipement de décontamination étaient présents pour procéder au démantèlement du laboratoire.

Selon le SPVM, l’intervention concernait un laboratoire clandestin de carfentanil présumé. Une personne a été arrêtée et deux étages de l’immeuble ont été évacués pendant l’opération.

L’intervention aurait eu lieu dans le complexe MaryRobert, près des rues Peel, Wellington et Shannon. L’adresse exacte, la tour et le numéro de l’unité n’avaient toutefois pas été publiquement confirmés par le SPVM au moment de l’émission.

Au-delà de l’aspect policier, cette histoire soulève plusieurs questions immobilières importantes.

Les autres copropriétaires devront-ils modifier leur déclaration du vendeur?

Il est encore trop tôt pour conclure que toutes les unités ou toutes les parties communes ont été touchées. Une opération policière dans un condo ne signifie pas automatiquement que l’ensemble de la tour est contaminé.

Il faudra notamment déterminer :

• quelles substances se trouvaient réellement dans l’unité;
• si les corridors, la ventilation ou d’autres parties communes ont été exposés;
• si des analyses environnementales seront réalisées;
• si une décontamination sera nécessaire;
• si le syndicat ou ses assureurs devront assumer certains frais;
• si une cotisation spéciale pourrait éventuellement être imposée.

Lorsqu’un propriétaire vend une copropriété divise, ses déclarations doivent refléter les informations qu’il connaît au sujet de son unité et de l’immeuble. Si de nouveaux faits importants sont obtenus après la signature du formulaire, celui-ci peut devoir être actualisé au moyen d’un formulaire Modifications.

Cela ne veut pas nécessairement dire que les centaines de copropriétaires devront tous inscrire exactement la même chose. La réponse dépendra des conclusions des spécialistes, des communications du syndicat et de l’impact réel sur chaque unité.

La pire stratégie serait toutefois de tenter de cacher l’événement. Une documentation claire, des expertises sérieuses et une communication transparente seront probablement les meilleurs moyens de protéger les copropriétaires et la valeur de l’immeuble.

Le propriétaire ayant loué l’unité directement touchée devra également comprendre les conséquences financières, juridiques et assurantielles possibles. En copropriété, un propriétaire demeure responsable de faire respecter la déclaration de copropriété et les règlements par ses occupants.

Pour l’instant, rien ne permet d’affirmer que l’événement entraînera automatiquement une diminution généralisée de la valeur des condos. Le projet demeure bien situé et les conséquences réelles dépendront surtout des résultats des analyses et de la façon dont le syndicat gérera la situation.

Montréal n’inspecte pas suffisamment ses propriétés

Un autre sujet important concerne le rôle d’évaluation foncière de Montréal.

Selon le rapport de la vérificatrice générale, environ 57 200 inspections par année seraient nécessaires pour respecter le cycle prévu de vérification des propriétés. La capacité annuelle actuelle serait plutôt d’environ 20 000 inspections.

Ce constat aide à comprendre pourquoi l’évaluation municipale d’une propriété peut être très différente de sa valeur marchande.

Lorsque je rencontre un propriétaire, on me demande régulièrement :

« Mon évaluation municipale est de 800 000 $. Est-ce que cela signifie que ma propriété vaut 800 000 $? »

La réponse est non.

Le rôle foncier sert principalement à répartir le fardeau fiscal entre les propriétaires. Il n’est pas conçu pour déterminer avec précision le prix auquel une propriété pourrait être vendue aujourd’hui.

La valeur marchande dépend plutôt :

• des ventes comparables récentes;
• de l’état de la propriété;
• de sa superficie;
• de sa localisation;
• des revenus, lorsqu’il s’agit d’un immeuble locatif;
• de l’offre et de la demande au moment de la vente;
• des caractéristiques particulières de l’immeuble.

À mon avis, la Ville devrait utiliser davantage les transactions immobilières publiées pour actualiser progressivement son portrait du marché. Les propriétés qui n’ont pas été vendues depuis longtemps ou qui ont subi des transformations importantes pourraient ensuite faire l’objet de vérifications particulières.

Ce serait probablement plus efficace que de tenter de visiter systématiquement des dizaines de milliers de propriétés chaque année.

Les déchets ramassés aux deux semaines dans certains secteurs

Montréal étend également la collecte des ordures ménagères aux deux semaines dans plusieurs secteurs.

La mesure doit notamment toucher progressivement des secteurs d’Ahuntsic-Cartierville, de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de Pierrefonds-Roxboro et de L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève.

Le compost et les matières recyclables continueront d’être ramassés chaque semaine. La Ville souhaite ainsi réduire ses coûts, limiter les déplacements des camions et favoriser un meilleur tri des matières.

Sur le plan environnemental, l’objectif peut se défendre. Mais la réalité d’un plex de huit logements est très différente de celle d’une maison unifamiliale.

Dans les petits immeubles locatifs, il faudra prévoir :

• suffisamment de bacs;
• un espace adéquat pour les entreposer;
• une gestion plus rigoureuse du compost;
• des consignes très claires aux locataires;
• des interventions rapides lorsque des sacs sont abandonnés;
• une meilleure gestion des odeurs et des animaux.

Si la mesure est mal adaptée à certains immeubles, elle pourrait favoriser les dépôts sauvages et transférer une partie du problème aux propriétaires.

Les commerces vivent également une situation particulière. Plusieurs doivent déjà payer une entreprise privée pour la collecte de leurs déchets, malgré les taxes commerciales importantes qu’ils versent à la Ville.

Pourquoi le vendeur ne reçoit-il pas immédiatement son argent chez le notaire?

Un client m’a récemment demandé pourquoi il n’était pas ressorti de chez le notaire avec le solde de sa vente.

C’est généralement normal.

Le notaire doit d’abord effectuer plusieurs vérifications et paiements, notamment :

• publier l’acte de vente au Registre foncier;
• vérifier les droits inscrits contre la propriété;
• rembourser le créancier hypothécaire;
• payer les taxes ou autres sommes dues;
• acquitter les frais et déboursés prévus;
• confirmer que la transaction a été correctement publiée.

Ces précautions contribuent à sécuriser la transaction et à éviter qu’un vendeur reçoive des sommes qui doivent servir à rembourser une hypothèque, des taxes ou un autre créancier.

Elles permettent également de réduire les risques de fraude ou de transactions concurrentes concernant le même immeuble.

Le vendeur reçoit donc son solde lorsque le notaire a terminé les vérifications nécessaires et peut confirmer le montant réellement disponible. Le délai exact peut varier selon le dossier.

Un rapport d’inspection inquiétant ne signifie pas toujours qu’il faut abandonner

J’ai également accompagné des acheteurs qui avaient reçu un rapport d’inspection produit lors d’une transaction antérieure.

À la première lecture, ils ne voulaient même plus visiter la propriété. Le rapport leur donnait l’impression que les travaux étaient beaucoup trop importants.

Je leur ai proposé une autre approche : visiter la maison avec le rapport en main et regarder chaque élément sur place.

Nous avons passé environ une heure dans la propriété. Nous avons examiné les problèmes mentionnés, posé des questions à la propriétaire et distingué les travaux urgents des éléments relevant surtout de l’entretien normal d’une maison plus âgée.

À la fin de la visite, mes clients avaient complètement changé leur perception. Ils ont décidé de préparer une promesse d’achat.

Cela ne signifie pas qu’il faut banaliser un rapport d’inspection. Au contraire, il faut le lire attentivement et, lorsque nécessaire, consulter un inspecteur, un entrepreneur ou un autre spécialiste.

Mais il faut aussi éviter de tirer une conclusion uniquement à partir du nombre de pages, des photographies ou du ton prudent employé par l’inspecteur.

Un rapport peut révéler un problème majeur. Il peut également présenter des travaux normaux pour l’âge de la propriété ou faire ressortir une occasion de négociation.

La meilleure approche consiste à :

1. lire le rapport dans son ensemble;
2. visiter la propriété avec le document en main;
3. faire la différence entre urgence, entretien et amélioration;
4. obtenir des explications ou des expertises supplémentaires;
5. estimer les coûts réels avant de prendre une décision.

Un courtier ne devrait pas sélectionner lui-même les pages qu’il juge importantes dans un rapport antérieur. L’OACIQ considère que rendre le rapport complet accessible constitue une bonne pratique, sous réserve du consentement requis et du retrait des renseignements personnels.

L’acheteur devrait néanmoins faire réaliser sa propre inspection préachat. Un rapport antérieur ne remplace pas une inspection complète effectuée pour son bénéfice.

Une revue immobilière sans scénario

Ces émissions sont volontairement réalisées en direct, sans scénario et sans montage élaboré. Mon objectif est de parler de la réalité du marché immobilier montréalais, des situations vécues sur le terrain et des nouvelles qui peuvent avoir un impact concret sur les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs.

Je serai en direct plusieurs fois par semaine pour répondre aux questions et discuter des sujets immobiliers qui passent souvent sous le radar.

Vous avez une question concernant une propriété, une copropriété ou un projet immobilier à Montréal? Communiquez avec moi ou envoyez-moi votre question en message privé.

Maxime Tardif
Courtier immobilier – Équipe Tardif
https://equipetardif.com

Information générale seulement. Chaque transaction, copropriété et immeuble doit faire l’objet de vérifications particulières auprès des professionnels et autorités concernés.