Le marché immobilier montréalais ralentit-il vraiment?
Le marché immobilier de Montréal traverse actuellement une période d’ajustement. Ce n’est pas un effondrement, mais les acheteurs prennent davantage leur temps et certaines propriétés demandent plus de patience avant de trouver preneur.
Selon les données de juillet 2026 de l’APCIQ, 3 338 ventes résidentielles ont été réalisées dans la région métropolitaine de Montréal. Il s’agissait d’un cinquième mois consécutif de ralentissement. Toutes les grandes catégories de propriétés et tous les principaux secteurs ont enregistré un recul par rapport à juillet 2025. Le marché de la copropriété se trouve maintenant dans une situation d’équilibre.
Ce que cela signifie pour les vendeurs
Les acheteurs sont toujours présents, particulièrement lorsque la propriété est bien située, bien entretenue et offerte à un prix cohérent avec le marché actuel. Cependant, une stratégie fondée uniquement sur les résultats exceptionnels des dernières années risque de ne plus fonctionner.
Dans ce contexte, la présentation de la propriété, son prix initial et la qualité de sa mise en marché deviennent encore plus importants. Lorsqu’une propriété reçoit moins de visites, il faut rapidement analyser les commentaires et les données du marché plutôt que simplement attendre.
Des réalités différentes selon les secteurs
Le ralentissement n’est pas uniforme. Les copropriétés montréalaises font face à davantage de concurrence, tandis que certaines maisons unifamiliales et certains plex situés sur la Rive-Sud continuent d’attirer plusieurs acheteurs.
Il faut donc éviter les généralisations. Un duplex à Saint-Hubert, une copropriété à Montréal et une maison à Marieville ne suivent pas nécessairement la même dynamique.
La construction demeure active
La SCHL rapporte que 5 052 logements ont été mis en chantier au Québec en juillet 2026, soit une hausse de 14 % comparativement à juillet 2025. Cette augmentation provenait principalement des logements collectifs, alors que les mises en chantier de maisons individuelles étaient en baisse.
La bonne décision commence par les bonnes données
Dans un marché plus équilibré, les vendeurs comme les acheteurs ont avantage à examiner les ventes comparables, la concurrence actuelle et les particularités du secteur avant de prendre une décision.
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