Le marché Mercier en chiffres — janvier à mai 2026

Le secteur Mercier, dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, reste l’un des marchés les plus actifs de l’est de Montréal en 2026. Plus résidentiel et familial que sa voisine Hochelaga, Mercier attire les acheteurs qui cherchent de l’espace sans s’éloigner du centre-ville.

Le marché Mercier en chiffres — janvier à mai 2026

Selon les données officielles Centris, 328 transactions ont été conclues dans Mercier entre janvier et mai 2026, pour un volume total de 204 340 250 $. C’est une légère baisse par rapport à la même période en 2025 (349 ventes), mais le volume de ventes reste pratiquement stable, signe que les prix tiennent bon malgré un volume de transactions un peu plus bas.

Le délai de vente moyen est de 47 jours, en légère hausse par rapport aux 45 jours de 2025 — un marché qui reste actif, mais où les acheteurs prennent un peu plus de temps à se décider.

Prix par type de propriété (médian, janvier-mai 2026)

Unifamiliales : prix médian de 620 000 $, avec un sous-segment « maison de plain-pied » à 570 000 $ et les maisons à étages à 720 000 $.

Condos/appartements : prix médian de 393 000 $ — l’un des points d’entrée les plus accessibles dans l’est de Montréal pour un premier achat.

Duplex : prix médian de 731 000 $, avec 53 transactions sur la période — c’est le segment « revenus » le plus actif du secteur.

Triplex : prix médian de 817 000 $, 37 ventes depuis janvier — toujours très recherché par les investisseurs cherchant un bon rendement locatif sans s’éloigner du centre.

Quadruplex : prix médian de 1 042 500 $, segment plus restreint (14 ventes) mais avec un fort potentiel de rendement pour les investisseurs établis.

Pourquoi Mercier attire de plus en plus d’acheteurs

1. Un secteur plus résidentiel que la moyenne de l’arrondissement

Contrairement à Hochelaga, plus dense et plus commerciale sur certains axes, Mercier conserve un caractère résidentiel marqué — rues calmes, proportion plus élevée de propriétés unifamiliales et de duplex familiaux.

2. Un accès direct aux grands axes

Mercier bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute 25 et à plusieurs grandes artères est-ouest, un argument de poids pour les familles qui travaillent ailleurs sur l’île ou en banlieue.

3. Des prix encore raisonnables pour de l’espace

Avec un prix médian unifamilial à 620 000 $, Mercier reste nettement plus accessible que des secteurs comparables plus à l’ouest, tout en offrant des terrains et des superficies souvent plus généreux.

4. Une demande soutenue malgré le ralentissement du volume

Le fait que le volume de ventes en dollars reste stable malgré une baisse du nombre de transactions indique que les acheteurs qui achètent à Mercier sont prêts à payer le prix pour les bonnes propriétés — un signal positif pour les vendeurs qui présentent bien leur propriété.

Investir dans un duplex ou triplex à Mercier

Avec 53 duplex et 37 triplex vendus depuis janvier, Mercier reste un terrain de jeu actif pour les investisseurs. Quelques repères essentiels :

Le rendement locatif : avec un prix médian de duplex à 731 000 $, le calcul de rendement doit toujours se faire sur les loyers du marché — pas seulement les loyers en place, souvent en dessous du marché à cause du contrôle des loyers.

L’état du bâti : une bonne partie du parc immobilier de Mercier date des décennies d’après-guerre. Une inspection rigoureuse reste essentielle avant l’achat, particulièrement pour la toiture et les systèmes électriques/plomberie.

Le financement : pour un duplex occupé en partie par le propriétaire, la mise de fonds minimale reste à 5 %. Pour un immeuble entièrement locatif, prévoir 20 %.

Vendre sa propriété à Mercier en 2026

Pour les propriétaires qui songent à vendre, le contexte actuel demande une stratégie de prix précise. Avec un délai de vente moyen de 47 jours (en légère hausse), une mise en marché trop optimiste sur le prix peut coûter cher en semaines perdues.

Trois éléments à soigner pour vendre efficacement à Mercier en 2026 :

1. Le prix de départ : une analyse comparative de marché (CMA) basée sur les ventes récentes du secteur — pas sur des données génériques de l’arrondissement — fait toute la différence.
2. La présentation : avec un volume de ventes stable mais un nombre de transactions en légère baisse, les acheteurs sont plus sélectifs. Une propriété bien présentée se démarque davantage dans ce contexte.
3. Le bon moment : le printemps reste la période la plus active à Mercier comme ailleurs à Montréal — planifier sa mise en marché en conséquence.

FAQ — Marché immobilier Mercier 2026

Combien coûte un duplex à Mercier en 2026 ? Le prix médian d’un duplex vendu à Mercier entre janvier et mai 2026 était de 731 000 $, basé sur 53 transactions.

Est-ce un bon moment pour acheter à Mercier ? Le nombre de transactions a légèrement ralenti par rapport à 2025, ce qui peut donner un peu plus de marge de négociation aux acheteurs bien préparés, sans que les prix n’aient réellement chuté.

Quelle est la différence entre Mercier et Hochelaga-Maisonneuve ? Les deux font partie du même arrondissement (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), mais Mercier est généralement plus résidentiel et familial, avec davantage de propriétés unifamiliales, tandis qu’Hochelaga est plus dense et plus commerciale sur certains axes comme la rue Ontario.

Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Mercier ? Le délai de vente moyen était de 47 jours entre janvier et mai 2026, légèrement plus long qu’en 2025 (45 jours).

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