Marché immobilier à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le portrait de juillet 2026

Le repère du mois : l’île à 24,5/100, l’arrondissement à 17,4/100

En clair : reprenez l’image de la table de marché où l’on dépose les propriétés à vendre. En juin, la table de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve tournait encore rondement. En juillet, elle s’est remplie bien plus vite qu’elle ne s’est vidée : 154 nouvelles propriétés déposées, 55 reparties vendues — et près d’une fiche sur trois retirée sans preneur. Le rythme d’absorption est passé de 75,2 % à 35,7 % en un seul mois.

Le fait : l’Indice Tardif sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’établit à 17,4/100 en juillet 2026, en zone d’acheteur fort, alors que l’île s’établit à 24,5/100, en zone d’acheteur léger. En juin, le secteur affichait 58,6/100 — le renversement s’est joué en un seul mois.

La lecture experte : les trois composantes du score sectoriel pointent dans la même direction. L’absorption d’abord — 55 ventes, toutes catégories de propriété confondues, pour 154 nouvelles inscriptions, soit 35,7 %, sous le seuil d’équilibre de 40 %. Le ratio d’expiration ensuite, bondi à 30,4 % (24 fiches retirées sans vente), contre 19,1 % il y a un an. Le momentum enfin, à −51,8 % sur un an, au plancher de l’échelle. La nuance qui compte : un score d’acheteur fort ne signifie pas des prix qui s’effondrent — le délai médian de l’arrondissement (39 jours) reste nettement plus court que celui de l’île (53 jours), et les ventes conclues obtiennent 97,9 % du prix demandé. Le marché compte moins d’acheteurs ; ceux qui restent achètent ce qui est affiché juste.

Hochelaga-Maisonneuve : le condo corrige, la vitesse demeure

23 ventes fermes publiées dans le quartier en juillet 2026. Le condo domine toujours le volume — mais le rapport de force a changé de mains.

Les segments plex (n = 4) et unifamiliale (n = 2) sont sous le seuil de fiabilité de 10 ventes : médianes présentées à titre indicatif — nous le signalons plutôt que de combler.

Le fait : le condo médian d’Hochelaga-Maisonneuve s’est vendu 429 500 $ en juillet 2026 — en recul de 11,4 % sur les 485 000 $ de juillet 2025 — et la surenchère y a pratiquement disparu : 4,3 % des ventes au-dessus du prix demandé, contre 22,5 % il y a un an. La lecture experte : HoMa vit la même détente condo que le centre de l’île, avec un cran de plus. Mais attention à la lecture rapide — à 36,5 jours, le condo du quartier se vend toujours 21 jours plus vite que le condo médian de l’île (58 jours). Le quartier reste une porte d’entrée recherchée : c’est le pouvoir de négociation qui a changé de mains, pas l’attrait du secteur. Pour un premier acheteur, la fenêtre de juillet est la plus favorable depuis des années — plus de choix, des vendeurs à l’écoute, et un prix d’accès qui a reculé de plus de 55 000 $ en un an.

Mercier : le quartier qui plie sans casser

27 ventes fermes publiées en juillet 2026. Le versant familial de l’arrondissement encaisse le ralentissement — sans céder sur les prix.

Le segment unifamiliale (n = 5) est sous le seuil de fiabilité de 10 ventes : médiane présentée à titre indicatif.

Le fait : pendant qu’HoMa corrige, Mercier tient ses prix. La copropriété monte à 374 500 $ (+2,7 % sur un an), le plex à 792 500 $ (+3,4 %) en se vendant à 99,1 % du prix demandé — et 22,2 % des ventes du quartier ont dépassé le prix affiché, un des meilleurs taux de surenchère de l’île ce mois-ci. La lecture experte : Mercier reste le refuge abordable de l’Est — le condo y coûte 55 000 $ de moins qu’à HoMa et plus de 105 000 $ de moins que la médiane de l’île (479 750 $). Quand une propriété y est affichée juste, elle se dispute encore. Mais la marge d’erreur a disparu : 7 fiches de plex ont expiré sans vente en juillet, contre une seule il y a un an — le sort réservé aux prix testés trop haut dans un marché où l’acheteur a retrouvé le gros bout du bâton.

L’arrondissement face à l’île : les trois écarts qui comptent

La lecture experte : trois écarts définissent juillet. Un — le choc de volume est trois fois plus fort dans l’arrondissement que sur l’île : la demande de l’Est s’est mise sur pause plus brutalement qu’ailleurs. Deux — le condo de l’arrondissement recule (−3,6 %) pendant que celui de l’île monte encore (+2,3 %) : la correction condo a commencé ici. Trois — malgré tout, on y vend toujours deux à trois semaines plus vite qu’ailleurs sur l’île. C’est cette combinaison — moins d’acheteurs, mais des acheteurs décidés — qui définit un score de 17,4 : dans l’édition de juillet de L’Indice Tardif, l’île elle-même vit un marché à deux vitesses, avec un ratio d’expiration de 41,6 % en copropriété contre 19,7 % en unifamiliale, et l’arrondissement amplifie ce clivage.

Ce que ça veut dire concrètement

Vous vendez un condo à Hochelaga-Maisonneuve ou Mercier. Le message est sans détour : 14 fiches de condos de l’arrondissement ont expiré en juillet, et la surenchère d’HoMa est passée de 22,5 % à 4,3 % en un an. Le prix d’appel doit refléter le marché de juillet 2026, pas celui de 2025. La bonne nouvelle : bien affiché, un condo du quartier se vend encore en 38 jours — 20 de moins que la moyenne de l’île.

Vous cherchez une propriété dans l’Est. C’est la fenêtre la plus favorable depuis des années : un score sectoriel de 17,4, un choix renouvelé (154 nouvelles inscriptions en juillet) et un prix d’accès condo qui a reculé de plus de 55 000 $ à HoMa. Mais à Mercier, restez préparé : plus d’une vente sur cinq y dépasse encore le prix demandé — préqualification en main, décision en semaines, pas en mois.

Vous investissez dans un plex. Le 2-4 logements de l’arrondissement monte encore en prix (+5,3 % sur un an) mais le tri est devenu sévère : 7 plex expirés à Mercier contre 1 l’an dernier, et 97 jours de délai pour les rares plex vendus à HoMa. Le délai plus long est une fenêtre de négociation — à condition que les loyers, l’état et le prix d’appel se tiennent. C’est la différence, ce mois-ci, entre une vente à 99,1 % du prix demandé et une fiche expirée.

Le contexte macroéconomique de juillet 2026

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision du 15 juillet 2026, en projetant une croissance du PIB canadien de 0,7 % pour 2026 (Rapport sur la politique monétaire, juillet 2026). L’inflation a ralenti à 2,8 % sur un an (IPC, Statistique Canada, juin 2026) et les meilleurs taux hypothécaires fixes de 5 ans assurés s’établissaient autour de 4,09 % en fin de mois (nesto.ca, 29 juillet 2026). Un coût d’emprunt stabilisé qui soutient la capacité des premiers acheteurs — le profil dominant de l’arrondissement — sans suffire, pour l’instant, à relancer le volume.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que l’Indice Tardif ?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel, de 0 à 100, des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l’île de Montréal. Il est publié par Endurance Groupe Immobilier par Tardif, sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l’OACIQ, dans le cadre de sa démarche « La science de l’immobilier » — la fusion des données de marché et des dynamiques humaines de la transaction. Il combine le ratio ventes/nouvelles inscriptions, le ratio d’expiration des fiches et la variation des ventes sur un an. En juillet 2026, il s’établissait à 24,5/100 pour l’île (acheteur léger) et l’Indice Tardif sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, à 17,4/100 (acheteur fort).

Quel était le prix médian d’un condo à Hochelaga-Maisonneuve en juillet 2026 ?

Le prix médian d’une copropriété vendue à Hochelaga-Maisonneuve en juillet 2026 était de 429 500 $, avec un délai de vente médian de 36,5 jours, selon les données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. À Mercier, le condo médian s’est vendu 374 500 $ — et la médiane de l’île s’établissait à 479 750 $.

Hochelaga-Maisonneuve ou Mercier : quelles différences pour un acheteur en juillet 2026 ?

Hochelaga-Maisonneuve est le versant urbain de l’arrondissement : le condo y domine (16 des 23 ventes de juillet) et son prix d’accès a reculé de 11,4 % en un an — l’acheteur y a retrouvé un vrai pouvoir de négociation. Mercier est le versant familial et le plus disputé des deux : 22,2 % de ses ventes de juillet ont dépassé le prix demandé, et ses plex se vendent à 99,1 % du prix affiché. Dans les deux quartiers, on vend plus vite que la moyenne de l’île — la préparation reste donc de mise, surtout à Mercier.