Marché immobilier de Montréal – Semaine du 4 au 10 septembre 2025

Le marché immobilier montréalais continue de bouger à un rythme intéressant, mais chaque segment raconte une histoire bien différente. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, les chiffres de la semaine révèlent des tendances à ne pas ignorer.

Les copropriétés : stabilité, mais attention aux prix ambitieux

Propriétés actives : 6 074
Ventes : 161 (vs 165 l’an passé, stabilité)
Nouvelles inscriptions : 459
Expirations : 59 (hausse vs 47 l’an passé)

Vente marquante :
3625 Rue Redpath, Ville-Marie – Vendu 5 485 000 $ (99,7% du prix demandé).
Courtiers : Martin Rouleau & Raghd Issa (Engel & Völkers) / Liza Kaufman (Sotheby’s).

Vente la plus basse :
2180 Rue Ste-Catherine Est, Ville-Marie – Vendu 243 000 $ (93% du prix demandé).
Courtier : Iram Siddiqui (Sutton Excellence).

Analyse : Le marché des condos reste actif, mais plusieurs vendeurs affichent des prix trop ambitieux. Les propriétés haut de gamme continuent toutefois de performer près du prix demandé.

Maisons unifamiliales : légère reprise

Propriétés actives : 2 390
Ventes : 85 (vs 77 l’an passé, +10%)
Nouvelles inscriptions : 215
Expirations : 19

Vente marquante :
568 Av. Grosvenor, Westmount – Vendu 2 730 000 $ (83% du prix demandé).
Courtiers : Xinfa Wen (Montria) / Jonathan Martinet & Christina Miller (Profusion).

Vente la plus basse :
10892 Av. Leblanc, Montréal-Nord – Vendu 340 000 $ (87% du prix demandé).
Courtiers : Sandra Hamilton (RE/MAX du Cartier) / Bilal Sayed Ali (Royal LePage Humania).

Analyse : Les ventes reprennent (+10%), mais les réductions de prix demeurent fréquentes. Les acheteurs restent prudents et les vendeurs doivent ajuster leurs attentes.

Multilogements : le retour des investisseurs

Ventes : 7 (vs 4 l’an passé, +75%)
Nouvelles inscriptions : 19
MRB moyen : 16,64
Prix/porte moyen : 188 750 $

Vente marquante :
2130-2138 Boul. Rosemont – Vendu 2 650 000 $ (104% du prix demandé).
Courtiers : Éric Forgues (Sotheby’s) / LJ Aguinaga (LJ Immobilier).

Vente la plus basse :
4180 47e Rue, Villeray – Vendu 1 050 000 $ (106% du prix demandé).
Courtier : Éric Leblanc (Royal LePage Urbain).

Analyse : Les investisseurs sont de retour, et certains immeubles se vendent au-dessus du prix demandé. Malgré un MRB élevé, la demande pour des emplacements stratégiques demeure forte.

Ce que ça veut dire pour vous

Acheteurs : Attendez-vous à plus de sélectivité. Les bonnes opportunités partent vite, surtout dans le multilogement.
Vendeurs : Les propriétés bien positionnées continuent de performer, mais les attentes irréalistes mènent souvent à des expirations.
Investisseurs : Le moment est propice pour vendre dans le multi. Du côté acheteur, il faut être rapide et prêt à payer un premium pour les bons immeubles.

Dans les médias

Montréal : une hausse marquée de la valeur foncière

Le nouveau rôle d’évaluation foncière montre une hausse moyenne de 12,2 % de la valeur des propriétés sur l’île de Montréal.

– Résidentiel : +9,8 %
– Forte croissance dans l’Est : Montréal-Est (+22,7 %), RDP-Pointe-aux-Trembles (+18,2 %), Montréal-Nord (+16,4 %), Anjou (+16 %)
– Croissance plus faible au centre, notamment à Ville-Marie

Source : Journal de Montréal – 10 septembre 2025

L’économie fragilisée, mais le résidentiel tient le coup

Selon l’APCIQ, les droits de douane américains fragilisent l’économie québécoise, ce qui pourrait peser sur l’immobilier.

– Ventes résidentielles : +12 % au 1er semestre 2025 vs 2024
– Prix médian des unifamiliales : +10 %
– Risques à surveiller : hausse du chômage et incertitudes économiques

Source : APCIQ – 9 septembre 2025

Prix et taux hypothécaires : tendances à surveiller

Le rapport de Nesto met en avant l’évolution des prix et du financement au Québec.

– Prix moyen d’un condo : 406 800 $ (+6,2 % en un an)
– Loyer moyen : 1 952 $ (-0,7 % vs 2024)
– Taux hypothécaire fixe 5 ans : 3,99 % pour les meilleures offres

Source : Nesto – 10 septembre 2025