Marché immobilier Hochelaga-Maisonneuve et Mercier — juin 2026 | Indice Tardif

Le repère du mois : l’île à 29/100, l’arrondissement à 58,6/100

En clair : imaginez une table de marché où l’on dépose les propriétés à vendre. En juin, à l’échelle de l’île, la table s’est remplie plus vite qu’elle ne s’est vidée — et près d’une fiche sur quatre a été retirée sans trouver preneur. Mais toutes les tables ne se vident pas au même rythme. Celle de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, elle, a continué de tourner — et pour la première fois, on peut le mesurer avec un score.

Le fait : l’Indice Tardif sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’établit à 58,6/100 en juin 2026, en zone équilibrée, alors que l’île s’établit à 29/100, en zone d’acheteur léger. C’est la première publication de l’Indice Tardif sectoriel, calculé avec la même méthodologie que le score de l’île.

La lecture experte : le moteur du score sectoriel est le rythme d’absorption — 97 ventes, toutes catégories de propriété confondues, pour 129 nouvelles inscriptions dans l’arrondissement en juin, soit un ratio de 75,2 %, nettement supérieur à celui de l’ensemble de l’île. Ce niveau dépasse même l’échelle de la formule : le sous-score plafonne à sa borne de 100. Les deux freins qui ramènent l’indice en zone équilibrée : un ratio d’expiration de 20,5 % (meilleur que les 24,7 % de l’île, mais réel), et un volume en léger recul sur un an toutes catégories confondues (−4,0 % ; le périmètre des tableaux ci-dessous — copropriété, unifamiliale et plex de 2 à 4 logements — affiche pour sa part +2,1 %, les deux lectures étant exactes chacune dans son périmètre).

Hochelaga-Maisonneuve : le condo urbain donne le ton

37 ventes publiées dans le quartier en juin 2026. Le condo domine le volume, et il se vend nettement plus vite que la moyenne d’île.

Aucune vente d’unifamiliale n’a été enregistrée dans le quartier en juin 2026 — nous le signalons plutôt que de combler. Le segment plex atteint tout juste le seuil de fiabilité (n = 10) : médiane à interpréter avec prudence.

Le fait : le condo médian d’Hochelaga-Maisonneuve s’est vendu 437 500 $ en juin 2026, en 37 jours, à 98,7 % du dernier prix demandé. La lecture experte : c’est 11 jours plus vite que le condo médian de l’île (48 jours) et près de 60 000 $ sous sa médiane (495 000 $). Le quartier reste une porte d’entrée recherchée sur le marché montréalais : le prix d’accès attire, et la demande suit. Le plex y franchit par ailleurs un cap symbolique, avec une médiane au million — les immeubles de 2 à 4 logements proches des artères recherchées se négocient désormais à 99,1 % du prix demandé.

Mercier : le refuge familial — la maison s’y vend en un mois

56 ventes publiées en juin 2026. C’est le versant familial de l’arrondissement, et le seul des deux quartiers où l’unifamiliale offre un volume mesurable.

Le fait : la maison unifamiliale médiane de Mercier s’est vendue 626 500 $ en juin 2026, en moins de 30 jours. La lecture experte : c’est le segment le plus rapide des deux quartiers, et il se vend environ 200 000 $ sous la maison médiane de l’île (834 000 $). Pour une famille qui cherche une maison sur l’île sans franchir le cap des 700 000 $, Mercier demeure l’un des derniers arrondissements centraux où l’équation fonctionne. Autre signal fort : seulement 2 fiches de plex ont expiré contre 22 ventes conclues (ratio d’expiration de 8,3 %) — les immeubles à revenus de Mercier trouvent preneur, même quand la négociation prend son temps (58,5 jours au médian).

L’arrondissement face à l’île : les trois écarts qui comptent

La lecture experte : dans l’édition de juin 2026 de L’Indice Tardif, les catégories se classent de 82/100 pour le duplex (zone vendeur) à 11/100 pour le multilogement de 5 logements et plus (zone acheteur fort), la copropriété d’île se situant à 22/100. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve épouse ce clivage — plex fermes, condos plus négociables — mais avec un cran de tension de plus que l’île sur chaque catégorie : les délais y sont plus courts et les abandons de fiches moins fréquents. C’est la définition d’un marché de quartier qui tient dans une île qui respire.

Ce que ça veut dire concrètement

Vous vendez un condo à Hochelaga-Maisonneuve ou Mercier. Le levier appartient à l’acheteur sur l’île (29/100), mais vos quartiers écoulent leurs condos en 37 à 39 jours — plus vite que la moyenne montréalaise. La condition : un prix juste dès le départ. Près d’une fiche de condo sur quatre dans l’arrondissement a expiré sans vente en juin — généralement le signe d’un prix d’affichage au-dessus du marché.

Vous cherchez une maison à Mercier. À 626 500 $ au médian, l’unifamiliale de Mercier se vend en moins de 30 jours : le segment demeure disputé malgré la zone acheteur de l’île. Arriver préqualifié et décider vite reste la norme dans ce créneau — la détente du marché d’île ne s’y est pas rendue.

Vous investissez dans un plex. Les chiffres de juin donnent raison au petit immeuble à revenus : 35 ventes dans l’arrondissement (+29,6 % sur un an), une médiane de 865 000 $ en progression de 6,1 %, et presque aucune fiche abandonnée à Mercier. Le délai plus long (jusqu’à 58,5 jours) est une fenêtre de négociation, pas un signe de faiblesse : le produit finit par se vendre, à 97,6-99,1 % du prix demandé.

Le contexte macroéconomique de juin 2026

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision du 10 juin 2026 — un cinquième maintien consécutif. L’inflation s’établissait à 3,2 % sur un an (IPC, Statistique Canada, mai 2026), et les meilleurs taux hypothécaires fixes de 5 ans se situaient entre 4,04 % et 4,34 % selon les profils. Un coût d’emprunt stable mais une inflation qui remonte : les acheteurs de l’arrondissement calculent serré, ce qui explique à la fois la vitesse sur les produits bien affichés et l’abandon des fiches trop ambitieuses.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que l’Indice Tardif ?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel, de 0 à 100, des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l’île de Montréal. Il est publié par Endurance Groupe Immobilier par Tardif, sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l’OACIQ. Il combine le ratio ventes/nouvelles inscriptions, le ratio d’expiration des fiches et la variation des ventes sur un an. En juin 2026, il s’établissait à 29/100, en zone d’acheteur léger. Depuis juin 2026, l’Indice se décline aussi par arrondissement avec la même méthodologie : l’Indice Tardif sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve s’établit à 58,6/100, en zone équilibrée.

Quel était le prix médian d’un condo à Hochelaga-Maisonneuve en juin 2026 ?

Le prix médian d’une copropriété vendue à Hochelaga-Maisonneuve en juin 2026 était de 437 500 $, avec un délai de vente médian de 37 jours, selon les données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. À Mercier, le condo médian s’est vendu 397 950 $.

Hochelaga-Maisonneuve ou Mercier : quelles différences pour un acheteur ?

Hochelaga-Maisonneuve est le versant urbain de l’arrondissement : le condo y domine le volume (27 des 37 ventes de juin 2026) et le plex s’y négocie au million. Mercier est le versant familial : c’est le seul des deux quartiers avec un volume mesurable d’unifamiliales (626 500 $ au médian, vendues en moins de 30 jours) et ses plex, autour de 785 000 $, n’expirent presque jamais. Les deux quartiers se vendent plus vite que la moyenne de l’île.