à vendre

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Clôturé

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Brique

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable et Garderie/CPE

Sous-sol

Vide sanitaire

Stationnement

Extérieur

Système d'égouts

Municipal

Type de fenêtre

Coulissante

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Toiture

Bitume et gravier

Dimensions

Façade du bâtiment

8.53 mètres

Profondeur du bâtiment

18.36 mètres

Façade du terrain

8.53 mètres

Profondeur du terrain

44.20 mètres

Superficie du terrain

382 mètres carrés

Particularités des pièces

Unités

6 Unités

Pièces

4 pièces, 2 chambre(s), 1 salle(s) de bain, 0 salle(s) d'eau

Cuisine 2ième étage

7.9 x 13.9 pieds
Revêtement : Céramique

Salle de bains 2ième étage

4.4 x 5.10 pieds
Revêtement : Céramique

Cave/ chambre froide 2ième étage

8.2 x 11.9 pieds
Revêtement : Bois

Salon 2ième étage

10.11 x 10.0 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

Hall d'entrée 2ième étage

3.1 x 3.9 pieds
Revêtement : Céramique

Entrée fermée

Chambre à coucher 2ième étage

8.1 x 11.5 pieds
Revêtement : Bois

Cuisine 3ième étage

7.11 x 13.3 pieds
Revêtement : Céramique

Salle de bains 3ième étage

4.6 x 5.11 pieds
Revêtement : Céramique

Chambre à coucher 3ième étage

10.1 x 11.0 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

Chambre à coucher 3ième étage

11.9 x 11.8 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

ou bureau

Salon 3ième étage

11.9 x 11.1 pieds
Revêtement : Bois

salon double

Cuisine 3ième étage

7.8 x 13.9 pieds
Revêtement : Céramique

Salle de bains 3ième étage

3.11 x 5.2 pieds
Revêtement : Linoléum

bain sur pied

Bureau à domicile 3ième étage

11.11 x 4.0 pieds
Revêtement : Bois

ou cac

Chambre à coucher 3ième étage

9.9 x 11.8 pieds - irrégulier
Revêtement : Bois

Salon 3ième étage

11.7 x 11.1 pieds
Revêtement : Bois

salon double

Inclusions

Inclusions

6 chauffe eau, toutes les inclusions aux baux

Addenda

Addenda

Superbe immeuble de 6 logements soigneusement entretenu, idéalement situé au coin de la très recherchée rue Laurier, en plein coeur du prisé secteur Petit Laurier. Une opportunité d'investissement rare offrant stabilité, tranquillité d'esprit et excellent potentiel de revenus.

L'immeuble, de dimensions 28 x 60 pieds irrégulier, a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Il propose une excellente qualité locative avec de très bons locataires en place et une gestion facilitée.

On y retrouve :

- 3 logements de type 3 ½ à aire ouverte avec une chambre fermée (5230, 5232, 5236)
- 3 logements de type 4 ½ avec pièce double permettant une deuxième chambre fermée (5228, 5234, 5238)

Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées :

- Toutes les cuisines ont été rénovées
- 3 salles de bain entièrement refaites
- Thermopompe murale (12 000 BTU) dans chaque logement
- Toiture refaite en 2024
- Mur mitoyen insonorisé avec cellulose entre les appartements

L'immeuble comprend également :

- 4 lockers (1 pour le propriétaire et 1 par palier à l'arrière)
- Beaux balcons arrière
- Très grand terrain arrière avec usage exclusif pour le rez-de-chaussée
- Porte d'accès au sous-sol pour l'entretien et 4 des 6 chauffe-eau
- 5228 et 5230 ont leur chauffe-eau dissimulé dans leur logement
- 3 stationnements, dont 1 loué au 5236 et 2 inclus au bail du 5238

* Le chauffe-eau du #5232 a été changé fin avril 2026.

Le logement 5234 sera libre en juillet, offrant une belle possibilité d'optimisation immédiate.

Revenus potentiels de 101 820$ dès juillet !

Localisation exceptionnelle -- difficile de faire mieux!

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec un Walk Score de 94 et un impressionnant Bike Score de 100 -- véritable paradis pour les cyclistes!

À distance de marche :

- Épiceries, pharmacies, SAQ, restaurants, cafés, bistros, bars et commerces de quartier
- Marché Jean-Talon
- Stations BIXI et espaces Communauto
- Pistes cyclables
- Métros Laurier et Rosemont
- Plusieurs lignes d'autobus
- Services éducatifs à proximité :
Garderie du Monde Papineau, École St-Ambroise, École Madeleine-de-Verchères, École Père-Marquette ainsi que Pierre Elliott Trudeau Elementary School.

- Le centre-ville est accessible en environ 20 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.

Un investissement solide dans un secteur en forte demande -- une occasion à ne pas manquer!