Duplex à vendre

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Fondation

Béton coulé

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond et Garderie/CPE

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Toiture

Bitume et gravier

Dimensions

Façade du terrain

7.68 mètres

Profondeur du terrain

30.66 mètres

Superficie du terrain

234.50 mètres carrés

Particularités des pièces

Unités

2 Unités

Pièces

4 pièces, 2 chambre(s), 1 salle(s) de bain, 0 salle(s) d'eau

Chambre à coucher 2ième étage

9.8 x 11.1 pieds
Revêtement : Plancher flottant

Chambre à coucher 2ième étage

9.6 x 11.1 pieds
Revêtement : Plancher flottant

Salon 2ième étage

9.4 x 10.10 pieds
Revêtement : Plancher flottant

Cuisine 2ième étage

13.1 x 11.7 pieds
Revêtement : Couvre-sol souple

Salle de bains 2ième étage

8.6 x 4.10 pieds
Revêtement : Céramique

Salle à manger 2ième étage

9.11 x 6.8 pieds
Revêtement : Couvre-sol souple

Inclusions

Inclusions

1 chauffe-eau

Exclusions

Exclusions

1 chauffe-eau en location

Addenda

Addenda

Le 2e étage est libre à l'acheteur, offrant une occasion idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le fils du propriétaire, profite d'un sous-sol pleinement aménagé ainsi que d'une magnifique cour arrière orientée côté soleil.
Le logement du rez-de-chaussée est présentement loué à un loyer de faveur de 700 $/mois. Afin de bonifier les revenus de l'immeuble, le vendeur est disposé à offrir une compensation pouvant atteindre 1 000 $/mois jusqu'en juillet 2027, permettant ainsi d'obtenir l'équivalent d'un revenu pouvant atteindre 1 700 $/mois pour cette période, selon les modalités à convenir.
Grâce à sa configuration semi-détachée, ses dimensions et son emplacement stratégique, la propriété offre un important potentiel d'optimisation et de valorisation. À première vue, la possibilité d'un agrandissement ou de l'ajout éventuel d'un 3e étage pourrait également être explorée, le tout sous réserve des vérifications auprès de la Ville de Montréal et des autorités compétentes.
À noter que très peu de photos sont présentement disponibles. Le courtier n'a pas eu accès au logement du rez-de-chaussée afin d'y prendre des photos. La visite de ce logement sera donc possible uniquement à la suite d'une offre d'achat acceptée.
Le certificat de localisation est actuellement en production. Les superficies indiquées pour le bâtiment et le terrain devront donc être validées à la réception du nouveau certificat de localisation.
Une propriété offrant emplacement, flexibilité et énorme potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hochelaga-Maisonneuve.

**Loyer de faveur et compensation éventuelle du vendeur**

Le logement 2096 de la salle est actuellement occupé par le fils du propriétaire. En raison de ce lien familial, le loyer mensuel payé constitue un loyer de faveur et ne correspond pas à la valeur locative marchande du logement. Les vendeurs déclarent expressément cette situation, laquelle devra également être reproduite et déclarée dans l'acte de vente.

Selon le prix, les conditions et la qualité générale des offres reçues, les vendeurs pourraient accepter de verser à l'acheteur une compensation pouvant atteindre 1 000 $ par mois, afin que le revenu mensuel total associé à ce logement puisse atteindre un maximum de 1 700 $ par mois, et ce, jusqu'au 30 juin 2027 inclusivement. Le loyer effectif actuel par ce locataire est de 700$ **

Toute compensation demeure toutefois conditionnelle à l'acceptation expresse des vendeurs et devra être prévue dans la promesse d'achat acceptée ainsi que, le cas échéant, dans l'acte de vente. La présente mention ne constitue donc pas un engagement ferme ou automatique des vendeurs à verser cette compensation