独家物业购买经纪合同：2024年指南，作者：博·张，塔迪夫团队

当您选择由经纪人代表购买物业时，必须使用OACIQ的强制性表格——独家物业购买经纪合同。在以下情况下需要使用此表格：

1. 购买少于五个单元的住宅物业；
2. 购买分割共有的公寓；
3. 投资于共有的公寓。

与我们经纪人使用的其他表格一样，该合同是按照OACIQ的标准设计的，旨在最大限度地保障您的权益，同时明确经纪人介入的基础。合同内容包括但不限于：

• 所寻找物业的基本特征；
• 目标价格和购买条件；
• 买方和经纪人的各自承诺，包括买方经纪人的报酬（直接由买方支付，或添加到提供的购买价格中，作为抵押贷款的一部分）。

注意：没有签署购买经纪合同的情况下，经纪人不能代表您，也不能在购买住宅物业过程中维护您的利益。法律禁止经纪人在没有书面经纪合同的情况下代表客户。

要点

签署独家物业购买经纪合同，您可以确保经纪人的义务得到明确规定并必须遵守。该合同还规定了经纪人为您提供的服务类型。此外，如果您想购买的物业卖方没有经纪人代表，您的经纪人将进行所有必要的检查，填补由于卖方经纪人缺失而产生的空白。该合同还授权经纪人寻找和联系尚未上市的物业。

当您由经纪人代表时，他会维护您作为买方的利益，根据您的需求和标准提供建议，谈判购买要约的条款，并代表您向卖方或其经纪人提交要约。

如果您选择不签署购买经纪合同，卖方的经纪人或其合作者将无法维护您的利益，因为他们为卖方工作，卖方在交易中有自己的利益。因此，没有合同，经纪人只能客观地向您提供相关交易信息，以及各方的权利和义务，以确保公平对待您。

在承诺之前：必要的准备

• 了解房地产经纪人的角色。
• 明智地选择您的经纪人和适合您的物业。
• 确定您的预算和借款能力。
• 仔细审查独家物业购买经纪合同。

您的经纪人的报酬和支付条件必须在您的经纪合同中规定。如果卖方也选择与经纪人合作，则会规定报酬分配条件。这样，卖方经纪合同中的一部分报酬将支付给您的经纪人，并从您的经纪合同中规定的金额中扣除。

如果卖方合同中的报酬分配条件等同于您的经纪合同中规定的报酬，您无需支付您的经纪人。如果这些条件不利于您，您需要直接支付差额或通过其他方式支付您的经纪人。

如果卖方没有经纪人代表，您需要直接向您的经纪人支付经纪合同中规定的全部报酬，或将其包含在购买价格中。在后一种情况下，额外金额将添加到提供的购买价格中（即抵押贷款金额），您的经纪人将由公证人从交易资金中支付，剩余部分将支付给卖方。

物业描述表由您的经纪人或卖方经纪人提供，帮助您评估感兴趣的物业。它包含当前状态下的详细描述，让您了解可能影响您决定的所有细节，如要价、物业类型、房间数量、外部材料等。