当您选择由经纪人代表购买物业时,必须使用OACIQ的强制性表格——独家物业购买经纪合同。在以下情况下需要使用此表格:
与我们经纪人使用的其他表格一样,该合同是按照OACIQ的标准设计的,旨在最大限度地保障您的权益,同时明确经纪人介入的基础。合同内容包括但不限于:
注意:没有签署购买经纪合同的情况下,经纪人不能代表您,也不能在购买住宅物业过程中维护您的利益。法律禁止经纪人在没有书面经纪合同的情况下代表客户。
要点
签署独家物业购买经纪合同,您可以确保经纪人的义务得到明确规定并必须遵守。该合同还规定了经纪人为您提供的服务类型。此外,如果您想购买的物业卖方没有经纪人代表,您的经纪人将进行所有必要的检查,填补由于卖方经纪人缺失而产生的空白。该合同还授权经纪人寻找和联系尚未上市的物业。
当您由经纪人代表时,他会维护您作为买方的利益,根据您的需求和标准提供建议,谈判购买要约的条款,并代表您向卖方或其经纪人提交要约。
如果您选择不签署购买经纪合同,卖方的经纪人或其合作者将无法维护您的利益,因为他们为卖方工作,卖方在交易中有自己的利益。因此,没有合同,经纪人只能客观地向您提供相关交易信息,以及各方的权利和义务,以确保公平对待您。
在承诺之前:必要的准备
您的经纪人的报酬和支付条件必须在您的经纪合同中规定。如果卖方也选择与经纪人合作,则会规定报酬分配条件。这样,卖方经纪合同中的一部分报酬将支付给您的经纪人,并从您的经纪合同中规定的金额中扣除。
如果卖方合同中的报酬分配条件等同于您的经纪合同中规定的报酬,您无需支付您的经纪人。如果这些条件不利于您,您需要直接支付差额或通过其他方式支付您的经纪人。
如果卖方没有经纪人代表,您需要直接向您的经纪人支付经纪合同中规定的全部报酬,或将其包含在购买价格中。在后一种情况下,额外金额将添加到提供的购买价格中(即抵押贷款金额),您的经纪人将由公证人从交易资金中支付,剩余部分将支付给卖方。
物业描述表由您的经纪人或卖方经纪人提供,帮助您评估感兴趣的物业。它包含当前状态下的详细描述,让您了解可能影响您决定的所有细节,如要价、物业类型、房间数量、外部材料等。