Équipe Tardif et associés
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514 447-8087
Télécopieur :
5367, Rue De Lanaudière,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 25887551
Visite libre Dimanche, 02 février 2025 : 14:00
- 16:00
4 Pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
625.00 pi. ca.
Belle opportunité dans le Petit Laurier! Cette lumineuse unité au 2e étage d'une copropriété indivise séduit par son aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. La chambre fermée offre un espace paisible avec accès direct à un grand balcon, refait en 2021. Tandis que la cuisine et la salle de bain ont été modernisées en 2008. L'immeuble, géré de façon rigoureuse, se distingue par son entretien exemplaire et ses rénovations au fil des ans. Une remise située à l'arrière offre un espace de rangement. Située à deux pas des commerces et du parc Sir-Wilfrid-Laurier, une perle rare pour vivre ou investir dans ce quartier prisé.
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 1 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Luminaires, Encastrés, Laveuse, Sécheuse, Hotte micro-onde, Stores
tous les effets personnels du vendeur, électros (four, frigidaire, lave-vaisselle), luminaires chambre et corridor
L'IMMEUBLE:
* Condo en indivision d'une chambre situé au 2e étage
* Entrée, cuisine et salon à aire ouverte avec espace pour table à manger
* Rangements muraux encastrés au niveau de l'entrée avec portes p...
L'IMMEUBLE:
* Condo en indivision d'une chambre situé au 2e étage
* Entrée, cuisine et salon à aire ouverte avec espace pour table à manger
* Rangements muraux encastrés au niveau de l'entrée avec portes pour dissimuler
* Beaucoup d'armoires de cuisine, dosseret en céramique.
* Laveuse, sécheuse et hotte micro-onde inclus
* Jolie porte de chambre en bois double avec verrerie
* Cabinets de rangement additionnels dans le couloir
* Chambre illuminée avec deux garde-robes et accès au balcon arrière
* Espace de rangement extérieur #2 inclus
* Salle de bain avec laveuse/sécheuse superposées et penderie
* Balcons avant et arrière de bonnes dimensions et couverts
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES: Walk-score 94, bike-score 100!
* À 5 minutes de marche d'une épicerie et d'une pharmacie
* À moins de 15 minutes de marche de l'avenue Mont-Royal et tous ses commerces
* À quelques pas du parc Sir-Wilfrid-Laurier (parc à chien, tables de ping-pong, aire d'entrainement, terrain de soccer, baseball, piscine...)
* À 17 minutes de marche / 4 minutes de voiture de la bibliothèque Marc-Favreau
* À deux coups de pédales des pistes cyclables
* À proximité des services de santé, d'éducation et de loisir
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 15 minutes de marche du métro Laurier et 18 minutes du métro Rosemont
* À côté de plusieurs lignes d'autobus (25, 27, 45, 47, 160, 197, 359, 370, 427, 445)
* À deux pas de stations BIXI, Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 19, pont Jacques-Cartier, pont Victoria et plus
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre
RÉNOVATIONS:
* Portes et fenêtre avant (2014-2015), celle de la chambre en 2022
* Toiture (2021)
* Cuisine et salle de bain (2008)
* Beaucoup de portion des murs de brique refaites
* Panneau électrique changé en 2022
* Travaux dans le vide sanitaire pour solidifier certaines poutres et travaux de maintenance généraux suggérés dans le rapport inspection. (2023, voir PV )
Le montant des taxes sur la fiche est calculé en fonction de la quote-part:
Tx mun : 8029,39$ x 15% = 1 204,40$
Tx scol : 1051,19$ x 15% = 157,68$
Les frais de copropriété de 218,70$ en indivise comprennent : les taxes municipales, les taxes scolaires, l'assurance de l'immeuble et une contribution au fond de prévoyance.
Une assemblée des copropriétaires est à venir pour planifier 2025.
La notaire de la transaction sera Me Mélissa Jean-Brousseau.
L'acheteur devra faire affaire avec la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal pour son prêt hypothécaire. 20% de mise de fond minimum.
Aucun droit de préemption selon la convention d'indivision.
****Date d'acte de vente et d'occupation flexible
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