Comment évaluer gratuitement le prix de sa maison à Montréal : les critères
22/05/2023
Faire évaluer sa maison gratuitement garantit une estimation fidèle de la réalité immobilière.
Cela écarte le risque de fixer un prix de vente qui ne reflète pas l'état actuel du marché.
En effectuant cette évaluation avant la mise en vente, vous facilitez la future transaction de votre maison.
Nos courtiers immobiliers vous proposent ce service gratuit d'évaluation de maison.
Vous bénéficiez de la haute expertise de nos agents immobiliers depuis plus de 20 ans, grâce à :
- l'estimation d'un professionnel qui ajuste le prix avec le marché immobilier,
- en prenant en compte les facteurs de votre propriété, petits et grands,
- et grâce à notre parfaite maîtrise des secteurs géographiques immobiliers de Montréal.
L'évaluation du prix de votre maison par nos courtiers immobiliers simplifie les transactions en déterminant une valeur juste et aide à concrétiser la future vente.
Quels sont les facteurs qui influencent la valeur d'une maison ?
Naturellement, les tendances fluctuantes du secteur immobilier affectent la valeur d'un bien.
Cependant, des éléments comme :
- l'emplacement,
- la taille du terrain,
- et l'état de la maison, incluant les fenêtres, la toiture et les rénovations,
demeurent des critères déterminants dans son estimation.
Critère 1. de prix d'une maison :
tendances du marché immobilier
La conjoncture économique, qu'elle indique une récession ou une croissance, influence le secteur immobilier.
Par conséquent, cela affecte aussi l'estimation de la valeur d'une maison.
De plus, la valeur d'une propriété évolue selon que le marché soit plus favorable aux acheteurs ou aux vendeurs.
"Marché d'acheteur" immobilier
Lorsque l'offre de propriétés excède le nombre d'acheteurs potentiels, les vendeurs se retrouvent dans un marché d'acheteur.
Ils peuvent alors être incités à ajuster le prix à la baisse pour rendre leurs maisons plus attractives et stimuler la vente. Naturellement, cela entraîne une compétition entre vendeur et les prix sont revus à la baisse.
"Marché de vendeur" immobilier
À l'inverse, si le nombre de maisons à vendre à Montréal ne suffit pas à satisfaire tous les acheteurs intéressés, cela instaure un marché vendeur.
Cette pénurie limite le levier de négociation des acheteurs.
Ainsi, cette tendance alimente une bulle immobilière et provoque une hausse des prix.
Critère 2. de prix d'une maison :
âge de la propriété
L'âge de la propriété constitue un facteur clé dans l'attrait d'une maison.
Les demeures anciennes captivent souvent une clientèle attirée par le charme d'époque et l'histoire qu'elles portent.
En opposition, les maisons récentes promettent aux acheteurs une tranquillité d'esprit avec leurs équipements modernes et moins de soucis de maintenance à court terme.
Cette modernité se reflète directement dans l'évaluation immobilière, augmentant la valeur perçue et la demande.
Les biens plus neufs s'alignent ainsi avec les attentes actuelles en immobilier, les positionnant comme des choix privilégiés pour les acquéreurs.
Critère 3. de prix d'une maison :
situation géographique et terrain
La localisation de la maison, qu'elle soit urbaine ou rurale, et la proximité aux services influencent fortement l'estimation du prix de vente d'une maison.
La présence d'un plan d'eau ou l'appartenance à un quartier prisé sont aussi des atouts.
De plus, la taille du terrain contribue à définir la valeur immobilière de votre propriété.
Lors de l'estimation, les agents immobiliers intègrent ces caractéristiques pour fixer un prix qui reflète les conditions actuelles de l'immobilier.
Critère 4. de prix d'une maison :
travaux importants à faire par les acheteurs
Si la maison requiert des mises à jour ou d'importantes rénovations, cela peut influencer le prix offert par les acheteurs.
Des travaux importants à prévoir réduisent souvent le montant que ces derniers sont disposés à payer.
Tandis qu'une propriété prête à être habitée justifie une offre plus conséquente.
Critère 5. de prix d'une maison :
cuisine et salles de bain
Les cuisines et salles de bain influencent le prix si une rénovation s'impose.
En effet, les coûts associés à ces travaux poussent souvent les futurs propriétaires à ajuster leur offre en prévision des rénovations nécessaires.
Critère 6. de prix d'une maison :
état des fenêtres et de la toiture
Les fenêtres et la toiture requièrent une attention particulière dans l'estimation d'une propriété.
En effet, des fenêtres dépassées sur le plan énergétique ou une toiture en fin de vie impliquent des frais de rénovation conséquents.
De ce fait, les futurs propriétaires tiennent compte de ces coûts et réduisent leur offre si des travaux s'avèrent essentiels.
Bien entendu, il s'agit d'une liste non exhaustive des critères qui permettent d'évaluer le prix d'une maison.
Un courtier immobilier compétent vous aidera à déterminer avec grande précision le prix de votre maison pour une vente réussie.
Pourquoi ne pas se fier à l'évaluation municipale pour le prix d'une maison ?
L'évaluation municipale ne correspond pas toujours au prix de marché d'une propriété.
En effet, elle est basée sur des caractéristiques physiques de la maison et repose souvent sur d'anciennes informations.
Par conséquent, elle ne reflète pas forcément les dynamiques actuelles du marché ou le contexte économique récent.
De surcroît, un évaluateur municipal, avec des milliers de propriétés à estimer, ne peut pas examiner chaque maison en détail comme le ferait un professionnel dédié.
C'est là que l'Équipe Tardif apporte sa valeur ajoutée, en restant constamment informée des fluctuations du marché.
De plus, nous comparons minutieusement votre propriété à des biens similaires, en tenant compte de la localisation et des caractéristiques clés affectant le prix.
Enfin, nous enrichissons notre évaluation avec les données les plus récentes des ventes pour vous fournir une estimation précise.
Complétez le formulaire d'évaluation gratuite de votre maison sans tarder, c'est engagement.
Un expert de notre équipe de courtiers immobiliers vous recontactera rapidement afin d'évaluer gratuitement la valeur de votre maison à Montréal.
