Équipe Tardif et associés
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514 447-8087
Télécopieur :
1484 - 1496, Rue La Fontaine,
Montréal (Ville-Marie)
No Centris 28783488
6 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
Neuf logements répartis dans deux immeubles, dont un 5-plex sur la rue La Fontaine et un 4-plex accessible par une entrée cochère. Studios meublés (dans l'immeuble arrière), grands logements avec cachet, cour intérieure charmante. Le plex nécessite des mises à jour, offrant un excellent potentiel d'optimisation dans un secteur central très recherché.
Pièce(s) : 6 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
9 chauffes-eaux. Les électros inclus à certain baux
Les effets personnels des locataires
Rare opportunité d'investissement -- 9 logements au coeur de Ville-Marie, Montréal
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété comprend neuf logements répartis dans deux immeubles, l'un ...
Rare opportunité d'investissement -- 9 logements au coeur de Ville-Marie, Montréal
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété comprend neuf logements répartis dans deux immeubles, l'un situé directement sur la rue La Fontaine et l'autre accessible par une entrée cochère menant à une jolie cour intérieure. Le plex nécessite certaines mises à jour, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
**Caractéristiques principales :
Immeuble 1 -- 5 Plex (sur 3 étages, rue La Fontaine) :
- Immeuble en brique avec planchers de bois
- Trois unités de 3 chambres, dont deux sur deux étages
- Deux unités de 2 chambres
- Grandes superficies, balcons avec rangements privatifs donnant sur la cour
- Beaucoup de cachet et belle luminosité
Immeuble 2 -- 4 Plex (à l'arrière, via l'entrée cochère) :
- Quatre studios à aire ouverte, tous entièrement meublés (électroménagers et mobilier inclus) Aucun service inclus.
- Idéal pour la location court ou moyen terme
Éléments techniques et atouts :
- Entrées laveuse/sécheuse dans toutes les unités
- Chauffe-eau individuels
- Panneaux électriques récents (100 A)
- Locataires stables et ambiance paisible
Emplacement de choix :
Situé au coeur du centre-ville de Montréal, dans le quartier dynamique de Ville-Marie, à proximité des transports, commerces, parcs et institutions. Un secteur recherché avec une forte demande locative.
Un investissement stratégique avec du caractère, une localisation exceptionnelle et un fort potentiel d'amélioration. À visiter sans tarder !
* Le logement 1490A quitte au 1er Juillet
* Revenus actuels avant le 1er Juillet 2025, 132 780$
* Renouvellement des baux et augmentations à partir du 1er Juillet 2025 :
- 1484 passera à 1480$/mois
- 1486 passera à 1600$/mois
- 1488 passera à 1650$/mois
- 1490 passera à 1355$/mois
- 1494 passera à 900$/mois
- 1496 passera à 1163$ / mois
Soit un total de 138 036 $ annuel à partir du 1er Juillet 2025
* Renouvellement sans augmentation pour les logements 1492 et 1492A
LOCALISATION: Idéalement parfaite !
Walk Score 82, Bike Score 100
_ Proche du magnifique Parc La Fontaine
_ Plusieurs arrêts de bus à quelques pas: 45, 360, 445, 15, 359, 125 et 769
_ À 15 min de marche du Métro Beaudry et du Métro Papineau
_ Proche des axes routières: av. papineau, route 134, rue Sherbrooke, Bd René-Lévesque E
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